淘学区房：先择校后买房

一直以来，学区房都是二手房市场上的热点，而支撑学区房成交量的就是家长们对子女教育的重视。对于外地客户而言，能够在落户杭州的同时为子女找一所好学校是再好不过的事情。可以说，学区房是新政出台后受惠最大的一类房源。　

案例：7月份杨先生有一套中大文锦苑的房子打算以均价28000元/㎡出售，结果房子一挂出来，就有数十个买家争相要买，杨先生直接加价20万，最后还是舍不得卖。

业内人士认为：名校的学区房一直受到家长购房者的追捧，在户型、朝向、楼层等各方面条件均等的房子，只要带上“学区”的光环，身价立即倍增。在二手房市场上，学区房的价格是较为坚挺的。一些学区房建造年份久远，房子的户型、居住的舒适度会受到影响，所以家长在选择时需要多进行比较鉴别。

另外，有些杭州的学区有时会进行调整，家长在选择学区房时候，要注意提前筹划，提前向教育局咨询，了解学区的调整计划，以选择中意的学区房。　　

淘地铁房：谨防虚假“地铁概念房”

毫无疑问，地铁概念是杭州楼市的助推剂。地铁开建之后，许多之前还属偏远的地方，现在有了交通便利的想象空间，因而需求者也随之多了起来。但是，仔细查看，有不少楼盘也打起了“地铁”的擦边球，距离地铁数千米，也自称为地铁房，其实只是一种“概念房”。

业内人士认为：“地铁房”一度成为大家追求买房的热点，确实因为其交通方便。但是，目前有不少楼盘其实距离地铁的距离比较远，只是借助地铁的名义来卖房，等房子交付后，类似纠纷就很多。

记者提醒：目前，不少所谓的“地铁房”随着楼市的热潮，价格也水涨船高，客户要最好明确地铁与房子的真正距离，并且核算地铁房的价格。