“同样都是采荷二区的房子，如果其他条件都相同，仅仅因为过不过庆春东路，每平方米的价格可能就要相差四五百元，这个差价就是学区归属原因造成的。”浙江科威国际不动产采荷店负责人钱亚军说，采荷一带的学区房大都是建于上个世纪末，7月上旬每平方米的价格约1.5万元，到了7月底，约为1.55万元到1.6万元，而前来咨询者依然热情不减。

诚然，无论是自住还是投资，学区房向来是市场上颇受欢迎的香饽饽。一些新建住宅的开发商也爱挖掘与教育、入学相关联的因素，冠以“学区房”概念，住宅价值也相应得以提升。然后，有的购房者却发现，买了价格不菲的学区房后，孩子却不能如愿入学，究其原因，却是颇为纷杂：有的是因为没有落户，有的因为没有居住，有的是因为买了“山寨版学区房”……

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首先注意山寨学区房

九年制教育分为民办（没有学区概念）和公办两种，事实上学区房特指能就读重点学校的住宅。公办中小学实行“住户一致，就近入学”的学区原则。

“就近入学”不是指到离家最近的学校入学，而是由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育学额。

有些楼盘因为附近有某些学校就打出“学区房”概念，而实际则有可能出现偏差，被业主戏称为“山寨学区房”。虽说学区划分每年变化不大，但还是有可能随着招生计划和地段生源数的变化而适当调整，所以在购买前一定要去相关教育部门、目标学校了解最新的相关入学范围等政策，再作定夺。

尽早落户很重要

今年6月，为了新生入学更公平、更方便，杭州小学新生入学政策增加了“属地管理原则”：当学龄儿童户口与父母户口、家庭住房三者不一致时，往年孩子应回父母家庭实际居住地学区就学，今年则强调以户籍所在地教育局统筹安排入学。所以，落户就显得尤为重要。

在二手房交易中，一定要明确原有房主是否将户口全部迁出。因为产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，也可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

居住久入学更易

尽管很多学校在招生时没有硬性规定“居住年限”，但一些非常热门的学校由于生源太多等实际原因，可能会要求就读者必须居住一年、甚至三到四年以上。

事实上，有的家长在购买学区房后，因为房龄长、户型差等原因并不居住，而是出租给别人，属于非实际居住者。用“房子在这里，户口在这里，居住在这里”的首要条件来考量时，很容易落选。所以，建议购买学区房后，尽早入户，尽早居住。

量力而行最关键

学区房价格一直不菲，很多家长为了不让孩子输在“起跑线上”，不惜弃近求远。杭州不少名牌公办小学大多集中在旧城区，基本没有新开发小区可以选择。仅有的一些条件较好的学区次新房，如国都·崇文公寓、中大·文锦苑和宋都·凯旋苑，单价都在2万元/平方米以上；而安吉路实验学校学区房均价一直保持在1.5万元到1.7万元/平方米之间，且房龄老，户型小，超出很多家庭的承受能力。

事实上，如今很多普通学校的师资力量日益强大，而好学校也并非全部好师资。所以，大可不必一味追求名校，要量力而行地购房，学区房的主要功能依然是居住，还是以宜居为主要标准比较合适。