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（7月28日 杭州网讯 记者 王泽金 金柏松 实习记者 董凤霞）日前，有消息称，商务部就"限外令"提出了松绑建议，引发了业界广泛关注。随后，商务部通报称，个别媒体日前发表的有关"商务部上书国务院建议松绑外商投资房地产"的报道失实。商务部表示，为积极应对国际金融危机，促进国民经济稳定健康发展，商务部将继续采取措施，鼓励外商投资产业结构优化升级，促进区域协调发展，完善优化投资环境，稳定和扩大吸收外资规模，提高吸收外资质量和水平。但未针对外商投资房地产企业提出简化和放宽外汇登记手续的建议。"这份酝酿已久的建议书，主要针对外商直接投资(FDI)连续7个月负增长的状况。"
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有分析人士称，如果外商投资房地产企业外汇登记手续得以简化和适当放宽，那么，曾在国际金融海啸和国内房地产宏观调控的双重压力下全线撤退的境外资金，有望卷土重来，再度杀入中国房地产市场。
那么，杭州的房地产开发商、业内机构、专家们对"限外令"有哪些看法？该不该松绑？松绑后会有哪些影响？
带着这些问题，本网记者特别访问了多家开发商，做了本网独家系列调查采访。
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绿城集团董事长 宋卫平
记者：商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情如何看法？
宋卫平："好事，好事情。不能地方保护。可以给我们一个向他们学习的机会。"
创基机构CEO 刘开皓
记者：日前，有消息称，商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情怎么看？您认为该不该松绑？
刘开皓：从保护中国的市场企业的角度来说，我觉得应该相当地限制。中国的企业，尤其是民营企业都比较辛苦，大部分是中小企业，玩不过洋企。比如现在拿地的是一些企业，就多是一些"爹娘"比较好的企业。房地产是金融密集型的行业，对资金要求和资本运作的要求比较高，国内企业是很难跟国外资本巨鳄竞争的，所以还是有一定限制比较好。
记者：那您觉得假如真的松绑"限外令"，会不会给杭州现有的房地产开发企业造成冲击？
刘开皓：对杭州的影响，短时期内可能不会很大，对一线城市的影响可能会比较大，外资进入有个门槛、有个战略布局，很多资金收购都会有很多的标准、门槛。日前进入房地产的外企并不多。比如从旅游地产来看，旅游地产本身靠的就是长期的投入，让暂时不具备升值的区域更快更大地升值，这就可能不符合洋企的投资体系和标准。
浙联实业投资有限公司董事长 杨建伟
记者：日前，有消息称，商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情怎么看？您认为该不该松绑？
杨建伟：不会松绑。因为我国金融环境还很脆弱，国家的金融政策还不健全，股市、楼市都有泡沫在里面，自己的内部还没理顺，所以在这样不成熟、不稳定的市场环境下不太可能，也是不应该松绑的。可能由于上半年的形势不好过有关部门思考过这个问题，但是，现在经济已经开始回暖了，所以也没必要这样做了。
记者：那您觉得假如真的松绑"限外令"，会不会给国内现有的房地产开发企业造成冲击？
杨建伟：肯定会有。外资如果进来的话，肯定会对国内的房地产市场造成冲击。首先是有资金垄断的潜在威胁，由于我国的房地产市场还是不健康、不成熟的，很容易造成外资垄断控股的局面。再者，容易造成真正市场需求量以及投资不明确的假象。因此即使是要松绑放开的话，首先也要征求市场的意见，外资只可能参股而不会是控股。
尚锐地产顾问机构总经理 李伟国
记者：日前，有消息称，商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情怎么看？您认为该不该松绑？
李伟国：应该松绑。我认为假如松绑了啊，无论对业内业外都是一个利好的消息。国家政策对此应该有选择的、有区别的松绑。
记者：那您觉得假如真的松绑"限外令"，会不会给国内现有的房地产开发企业造成冲击？
李伟国：不会。国内的房地产市场近几年来发展的还算比较的健康，适当的引进外资也未尝不可。关键是度的把握。投资可以引进，投机肯定是要限制的。
浙江大学客座教授、中国楼市执行总编 兰洪海
记者：日前，有消息称，商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情怎么看？您认为该不该松绑？
兰洪海：应该松绑！市场经济嘛，本着公正、公平、公开的原则。老是国有资产一股独大、控制楼市，房价对老百姓没有任何好处的。有竞争力东西才做得好。改变一下思维模式嘛。现在国企一些房产开发商售楼小姐的态度那个差啊，大家都知道的。外资的就会好一点。
记者：那您觉得假如真的松绑"限外令"，会不会给国内现有的房地产开发企业造成冲击？
兰洪海：肯定会有冲击的。不过应该冲击，无论在思想上还是资金上都应该改变一下。这个不存在什么民族资产的保护主义，简直是无稽之谈。
国企背景的一些开发商还有一些地方的龙头企业，本身就是垄断性的，东西做的马马虎虎就卖了。还有有的房子没有预售证就开始卖。外资一般都有资本保证的，而且资金规模大，市场的开发拳头也大，使用的技巧也就少了点 ，企业的智力结构也就比较的规范。外资的加入有助于房价的理性回归。
智威(中国)创造社总裁 胡志军
记者：日前，有消息称，商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情怎么看？您认为该不该松绑？
胡志军：应该局部松绑，有制约的松绑。这个方向是对的。应该平等的开发资源。总的来说呢，是利大于弊的。比较担心的就是国外的热钱容易借机进来，对我国的金融环境造成冲击。
记者：那您觉得假如真的松绑"限外令"，会不会给国内现有的房地产开发企业造成冲击？
胡志军：冲击肯定是有的。但是我觉得对房价的影响应该不大，因为决定房价的主要是市场的供求关系，与目前的市场特点有关。与外资的关系不太大。比如，前几年万科进入杭州市场，大家都争论对房价有没有影响，结果也是不一定会涨或者是落。
双赢机构总经理 章惠芳
记者：日前，有消息称，商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情怎么看？您认为该不该松绑？
章惠芳：松绑是可以的。只不过是要限制的。毕竟房产也是我国的支柱产业。从推动和活跃市场的角度以及与境外共同开发资源的思路来说，也未偿不可。但是从国家经济安全的角度来看，如果外商以此为名义套现，大规模的热线进入进出，容易造成人民币利率汇率的不稳定，对于我国金融体系的安全是有很大威胁的。
记者：那您觉得假如真的松绑"限外令"，会不会给国内现有的房地产开发企业造成冲击？
章惠芳：这个要一分为二的来讲吧。除了有特殊目的的外商外，一般外商相对于国内的开发商都比较的谨慎。比如，他们虽然也资金雄厚但很少会争着去做什么地王之类的。加上其他的诸多因素，容易受到当地政府的青睐，造成不公平的竞争。我觉得外商的进入对国内或杭州的房价不会有影响。至多多了一个竞争对手而已。
声色·创域房地产整合营销传播机构策略总监 连诗超
记者：日前，有消息称，商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情怎么看？您认为该不该松绑？
连诗超：这不能松绑。当前国家整体的投资已经过热，尤其房地产行业的投资，经济结构本来就已经有问题，外资进入房地产行业会使得房产更热，消费虚高，泡沫会越来越多。现在人们买房，已经不只是投资，很大部分是求保值，属性已经发生了很大的变化。如果外资大规模进入房地产，会使得地王会更多，房价更虚高，而一旦外资撤掉，就会对房地产和经济带来致命影响。
记者：那您觉得假如真的松绑"限外令"，会不会给杭州现有的房地产开发企业造成冲击？
连诗超：杭州目前的房价已经算虚高，从最近几次拍地、几个地王的诞生已经看得很清楚了。外资进入，会抬高地价，会使得房价更高；对真正想做房地产的企业，一是有可能拿不到地，二是在竞争中可能没办法做好房子；外资更多的是金融工具，不是真正想发展房地产……因此会給整个房地产的发展带来动荡。
杭州诚名营销策划有限公司开发主管 朱玉峰
记者：日前，有消息称，商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情怎么看？您认为该不该松绑？
朱玉峰：不应该松绑。目前房地产的热度已经很明显。另外去年上海的外资就很明显，市场不好的时候他们就会甩卖。如果房地产投资一松绑，房地产行业中的一些企业抗风险能力就会降低。外资是纯粹的资本运作，不会考虑同行也不会考虑消费者。而且将来的房地产的泡沫将逐步增大，外资进来会进一步造成泡沫扩大，而一旦撤资，危害性非常大。另外对消费者也不好，外资大多是投资、投机的，也会增加消费者的购买成本。
记者：那您觉得假如真的松绑"限外令"，会不会给杭州现有的房地产开发企业造成冲击？
朱玉峰：说没有是不现实的。但程度怎么样，现在还不好说。但肯定会对个别项目有很大的冲击……外资对开发商的影响会是以点带面的。目前杭州很多开发商还只是区域性的，还没办法跟外资抗衡，就连绿城、滨江这两家杭州最大的开发商，也不一定受得了外资的冲击。
《楼市》杂志采编总监 王亚
记者：日前，有消息称，商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情怎么看？您认为该不该松绑？
王亚：就目前的房地产市场来看，房地产已经很过热了，各地地王频出，如果这个时候外资进入，肯定不是好时机。现在很多国内很多已经不是房地产行业的资金都开始纷纷进入房地，很多传统行业的企业开始涉足房地产，所以最近有一半的地王是被这些企业拿去的……在这种市场下，再开发外资进入，那不是开玩笑吗？现在国家也已经开始在调研房地产，很多人也在呼吁扩大土地供应，平抑房价，所以现在开放，不是时机。我估计这也只是某些专家提议，是没办法执行的。
记者：那您觉得假如真的松绑"限外令"，会不会给杭州现有的房地产开发企业造成冲击？
王亚：短期内可能不会有太大影响，还会有个执行的过程，有个落地的过程。从长远来看，外资进入可能会有些好处，会把国外先进的理念和技术带进来，但从现在来看，不是好时机。
天鸿·君邑营销总监 魏轶青
记者：日前，有消息称，商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情怎么看？
魏轶青：这可能是国家增加流动性、保经济增长的一个措施。"限外令"松绑跟炒房还是不一样的，这主要是投资开发方面一个放宽、放开。
记者：那您觉得假如真的松绑"限外令"，会不会给国内现有的房地产开发企业造成冲击？
魏轶青：我看短时间不会。整体放开还会有一定的难度，操作执行也不一定能完全落实，而且各个地方都会有自己的想法，所以短时间来看，不大会。
远洋地产营销总监 何剑
记者：日前，有消息称，商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情怎么看？您认为该不该松绑？
何剑：可以松绑。房地产行业本来应该是民营资本比较多的行业，但现在更多的是国家的一些资金、信贷资金、国有企业的资金……这些占了很大比例，我们的房地产其实很大程度上是国家宏观面拉动型的。既然这样，为何不放开呢？
记者：那您觉得假如真的松绑"限外令"，会不会给国内现有的房地产开发企业造成冲击？
何剑：现在很大的担心是，会不会提高房价？会不会造成土地稀缺？我认为不会，对房价的影响不会是主流。因为外资进而中国，总的成本要比国内企业要高，而且外资也不会在短时间内大规模进入，应该不会有大的影响。另外，现在国内情况是，名义上没有放开，实质上在不同的地方都存在，这样还不如统一。
宏扬集团总经理 章国荣
记者：日前，有消息称，商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情怎么看？您认为该不该松绑？
章国荣：我认为不该松绑，不要让他们进来最好。现在，国资企业到处拿地，各地的地王基本都是国企拿去的，外资进来会更加挤压民营经济、民营企业的市场，打压他们的生存空间。特别是当前的房价比较高，我认为已经有点虚高，外资企业进来，会造成房价进一步虚高。另外，外资的敏感性比国内的企业更强，国内企业很多竞争不过他们。另一方面，房价虚高也不利于国内稳定，不利于国计民生。放开不好，不能放开。
记者：那您觉得假如真的松绑"限外令"，对杭州的本地开发商而言，会有什么影响？
章国荣：大量的外资企业进来，杭州的中小开发商们都会比较惨，即使大的开发商可能也受不了，因为外资的敏感性更强，外资的资金实力更雄厚，他们有可能会使用各种"手段"，把杭州的民营企业打下去，把杭州的国内大开发商打下去，形成寡头垄断。
广厦天都城副总 王旭飞
记者：商务部就"限外令"提出了松绑建议，请问您对这事情怎么看？
王旭飞：我觉得可以适度放宽外资进入的条件。目前国内经济并未明显好转，尤其是实体经济，目前大量的银行资金进入了股市和楼市，对整个国民经济的发展是不利的。外资的进入主要可以稳住土地的价格，现在很多中央企业用大量资金来拿地，他们对土地价格又相对不敏感。这样也不利于房地产的健康发展。另外，外资进入的条件控制一直掌握在政府手中，可以根据经济发展的需要适度调控。
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