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杭州楼市底在哪里 面对金融危机民企如何闯关
house.hangzhou.com.cn 2008年11月09日 10:17:11 星期日  来源:今日早报

当前的金融危机对中国民营企业的影响到底有多大?影响会持续多久?昨天,在杭州举行的第六届浙江·中国民营企业峰会上,来自国内外经济学界“大腕级人物”吴敬琏、中国社会科学院副院长陈佳贵等专家与在座的2000余名民营企业的代表分享了他们的观点。

这届峰会以“回顾·展望——站在历史跨越新起点、开启科学发展新境界”为主题,回顾了改革开放30年来中国民营经济的发展历程,客观剖析中国民营经济发展所面临的困惑,和对后30年经济的发展新展望。

峰会组委会同时揭晓了“2008年中国民营企业发展民营企业家综合竞争力50强”和“2008中国民营企业国际竞争力50强”两大榜单。

知名专家现场把脉

“今年同比去年,我们的销售额下降了近2000万元,降幅达到40%。”峰会现场,来自浙江象山的一家生产手提式拉包的外贸出口企业老板告诉记者。到底这场金融风暴对中国经济的影响有多大?企业该如何从危机中“挺过去”?带着这些疑问,他来参加了这次峰会,希望能够听听国内权威经济学家们的观点。

显然,许多外贸出口企业都遭遇到了像他一样的烦恼。著名经济学家吴敬琏在他的主题报告《当前经济形势及展望》中就指出,这次金融危机对中国外贸出口的冲击会比较大。从根本上说,我们的企业要解决这些问题,就需要提升自身产品的附加值,就是要转变经济增长模式。

中国民营企业峰会组委会主任郑宇民在回顾了浙江民营经济30年的发展历程后指出:“对民营企业而言,年底可能是最困难的时候,浙江企业还需要‘抱团取暖’,手拉着手继续走下去,一定要足够坚韧。”

郑宇民提醒,浙江民资多,游资多,但是如果企业一味地离开原来的实体经济,炒房、炒股、炒期货、炒黄金等,醉心于虚拟经济,是很危险的。

“从我对广东和浙江等地企业的考察来看,浙江和广东两地的民营企业家的心态是积极的,应对能力比较强。”分析金融危机对中国的影响时,国务院发展研究中心副主任卢中原认为,浙江企业家们这种积极进取的心态非常难能可贵。“我个人对中国经济非常有信心。经济本身就是有涨有落,规律使然,而且通过回落才有机会优化结构。”

在卢中原看来,国内需求的持续增长、资本由短缺变为相对充裕以及劳动力素质的提高等因素都将成为中国经济继续前行的基础。

浙企依然领跑全国

虽然面临着内外困境,甚至有个别浙江企业陷入了困境,但是从昨天峰会组委会公布的两大榜单来看,浙江民营企业仍然领跑全国。

在昨天发布的“2008年中国民营企业发展民营企业家综合竞争力50强”中,浙江的企业独占28席;其中,万向集团和吉利控股包揽了50强的冠亚军。另外,在“2008中国民营企业国际竞争力50强”名单中,浙江也有22家入选。

峰会同时还发布了针对两大榜单企业进行深入分析的结果:《中国民营企业竞争力N0.5——走出去竞争力指数》(蓝皮书)。蓝皮书的研究结果显示,从分布的行业看,“走出去”竞争力50强中,属于纺织业和服装、鞋、帽制造业的企业数量遥遥领先于其他行业。而属于新兴高科技行业的企业仅三家,分别是生产高端医疗器械、数字产品和工业控制系统的企业。可见,“走出去”竞争力50强的多数企业主要集中于劳动密集型产业、生产产品附加值较低。

蓝皮书通过数据分析,国内企业在国际市场上的竞争力,很大程度上取决于企业品牌的竞争力。分析数据显示,“走出去”竞争力50强中,60%的企业在国际上注册了本企业产品的品牌,并注重对知识产权保护。

针对现在资金链紧张的房地产企业发展问题,以及现在人们最关心的房价走势问题,来自全国的房地产专家以及浙江的房地产商也做了“开怀坦诚”的沟通。

房价的底在哪里?针对这一问题展开讨论,而各个地产大腕们给出的答案似乎也各不相同。

浙江通策控股集团董事长吕建明说:“现在还谈不上是底部。还得再等等。”浙江广厦集团董事局主席楼忠福也认为“房价还没有到底”。不过相对于他们的悲观,同方联合控股集团董事长朱志平则显得乐观很多。他说:“中国房地产的前景依然非常好。下一步中国经济要进一步发展的话,我觉得房地产业还将是先导。”

如何评价杭州楼市的整体状况?浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬指出,杭州市区的楼市经过去年的一轮涨价,单价在8000元以下的房子基本上没有了。而单价在8000元以下的房源基本都在城市的外围,目前可居住性相对来说比较差。这样显然是不合理的。

他说:“因此,目前杭州楼市存在着一个结构性的问题。如西湖边等两万多的房价是不高的,因为有稀缺的资源,加上好的开发品质;但是现在面对大量的中低收入者,可选择的中低价位的房源严重的缺少。这就是供给和需求发生了错位。”

作者:夏芬娟 编辑:熊蓉
 

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