6米架空层、南北双花园、大户型设计

华润长河项目效果图

商报讯 今年4月8日，位于滨江区腹地的长河板块，推出了1宗优质宅地，就在滨康路与网商路交界处，距离地铁5号线聚才路站仅400米，属于纯正的板块核心位置。

长河自身及周边区域汇聚了地铁、商场、学校、医院等完善配套，而且坐拥中控、新华三、华为、网易等一众互联网大厂，置业需求旺盛，一直是滨江区的热门改善板块。

不过，在2023年11月的平晖府售罄收官后，长河板块核心区就进入到了新房断供状态。因此今年推出的这宗核心位置宅地，吸引了大量房企的关注，竞争异常激烈。

最终，在经过近3个小时共计127轮的竞价后，被央企华润以41107元/平方米的楼面价拿下，创下了板块地价新高。而就在这块地东南面不到500米，就是华润和绿城在2022年联手打造的晓月映翠，当时精装限价51500元/平方米。

拿地后2个月，华润长河新项目规划出炉，延续了晓月映翠的纯高层设计，不过在定位上更偏向纯改善客群。

根据公示，华润长河项目占地面积38440平方米，总建筑面积146450平方米，建筑密度22%，容积率2.5，绿地率35%。

这个项目采用了抬板设计，在架空平台之上打造了11幢15F-24F的高层住宅，基本采用南低北高的布局，在小区的中心位置围合出了2个大面积的景观花园。

其中，位于南面的花园纵向间距约66米，设计了下沉式庭院和多处景观水景；北面的花园打造了874平方米的集中绿地和景观水景。此外，小区内部还有多处体育设施场地。

根据开发商对外释放的消息，整个项目规划超万方南北双公园，以中央主轴串联七大景观组团。

小区主入口位于东面的网商路上，在入口处打造了超过44米的景观透空廊架，通过风雨连廊直达主入口门厅，穿过门厅后就是下沉式庭院。次入口位于小区西南角。

项目一层架空，架空层高度达到了6米，超过市面上大多数新盘的水准。标准层层高也有3.15米，属于比较舒适的改善尺度。

从效果图来看，华润长河项目采用了封闭阳台的公建化设计，外立面由大面积的灰色玻璃和银色金色金属线条组成，营造出时尚大气的轻奢风格。

据了解，相比晓月映翠108-173平方米的户型设计，这个新项目更偏向纯改善客户，起步面积148平方米，主力面积168-228平方米。如果按照6.5万元/平方米的单价计算，总价基本要在1000万元到1500万元。

这个价格，相比滨江沿江区域的10万+新盘来说，当然更加友好，为更多想在滨江区改善的购房家庭降低了置业门槛。不过，如果对比长河板块的二手房价格，或许存在一定的压力。

从2021年的保利·天汇开始，长河核心区的新房限价就提高到了51500元/平方米，不过二手房价格却一直上不去。这两年，虽然多个高品质次新房陆续交付，但是整体价格不如预期。

杭州贝壳显示，目前保利·天汇挂牌共有60套二手房，挂牌均价6.1万元/平方米，3月成交均价4.9万元/平方米；晓月映翠挂牌34套，均价6.25万元/平方米，3月成交均价6万元/平方米；江晖府挂牌38套，均价6.56万元/平方米，5月成交均价4.9万元/平方米。

如今，随着定位品质更高的华润新项目入手，能否带动长河板块实现价格的大幅提升，购房者是否会真的为产品买单，我们将持续关注。