杭州最近这波千万级住宅热销 到底是不是股权兑现带来的？
house.hangzhou.com.cn 发布时间：2026-06-09 08:09:23
热销是真是假？
我们用数据验证
各高端楼盘均对外声称热销，实际情况如何？我们从真实网签数据中寻找答案。
截至6月5日——
位于蒋村的建发栖湖云庄，4月底及5月初两次开盘，分别完成网签90%和65%，其中包含4套总价过亿元的房源；
高层单价突破10万元/平方米的中海万潮玖序，4月与5月两次开盘，网签率分别为91%和57%；
均价超过8万元/平方米的滨杭传麒府，5月22日推盘，开盘仅半个月，网签已完成63%；
同价位段的奥映世纪轩，4月与5月两次开盘，网签率分别达到95%和80%。
整体来看，这波高端楼盘热销行情在实际签约数据中已获验证。
据不完全统计，过去两个月，杭州千万级新房至少已网签超过350套，其中总价过亿元的有4套（仅统计明星项目）。
手握数千万乃至上亿资金的购房者，几乎可以用“一窝蜂出动”来形容。这一成交密度，在近年来的杭州高端住宅市场中也属罕见。
高端住宅热销
不等同于楼市回暖
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，限购政策放宽后，杭州可能会虹吸部分外地资金，典型表现就是顶尖项目热度较高。
他认为，杭州高端住宅市场仍有一定空间。不过，以上海为例，总价超过3000万元的房源关注度已有所下降，叠加购房资格限制，这个价位的房子实际上已经在降温了。
放眼全国，新房销售整体依然偏疲软，但重点城市的个别顶尖项目，只要产品力足够，并不缺乏买家。
多位房地产业内人士也认为，需要谨慎看待这波行情。毕竟，数量更大的刚需和普通改善型购房者，才是支撑楼市的真正基本面。
未来科创产业的中坚力量，能否持续带动改善市场？值得期待。
但可以确定的是，房产财富效应的恢复，不会来自高端住宅市场的火热，而取决于普通住房资产价值的稳定。毕竟，市场信心的回归也至关重要。
来源：都市快报 作者：记者 许晖 编辑：高婷婷
