6月3日，本月首场土拍开战，上城区九堡、西湖区云谷、钱塘区的下沙与东部湾新城，四宗宅地齐出。

其中，九堡核心区首宗不限价地块，也是继丽澜轩售罄后，时隔三年重新推出宅地，报名房企14家。经过65轮激烈争夺，溢价率拍到61.51%才终于成交，由绿城拿地，成交楼面价22802元/㎡，地价未创新高。

双桥地块经过64轮竞价由招商拿地，溢价率35.64%，由于是商住地块，地价未创新高；钱塘区下沙、东部湾新城均在挂牌期间已开始出价，最终双双溢价超20%，由兴耀包揽。

溢价率超60%！地价未破纪录

绿城拿下九堡首宗不限价宅地

九堡单元SC120401-04地块，位置在地铁1、9号线客运中心站南侧，容积率2.2，可建面积9.1万㎡，起拍价约12.8亿元，起拍楼面价14117元/㎡。这是九堡继绿城宇诚·丽澜轩售罄后，时隔三年重新供应的涉宅地块，也是板块首宗不限价地块。

九堡单元SC120401-04地块区位图

从14117元/㎡的起拍价看，相比丽澜轩2023年出让时的起拍价23791元/㎡，低了近1万元/㎡，且容积率均为2.2。因此，开拍后争夺颇为激烈。

经过65轮激烈争夺，溢价率达到61.51%才由绿城拿地，成交楼面价22802元/㎡。仍未及丽澜轩26624元/㎡的拿地价，板块地价未创新高。值得注意的是，该地块的成交溢价率为今年宅地最高溢价率。

九堡过去的新房限价39600元/㎡，目前板块次新二手房参考丽澜轩、钱塘云庄高层均价在4万元/㎡左右。从结果看，房企拿地仍十分理性。

西湖大学东，商住地溢价36%

招商首入云谷

西湖区云谷背靠西湖大学已是近几年的置业热土，绿城、万科、滨江纷纷布局，房价3万+级别，去化良好。今年4月10日，板块刚刚刷新了地王纪录，滨江以楼面价19129元/㎡拿下绿城·悦海棠西侧地块。

此次出让的双桥单元XH020302-17地块为商住地块，紧邻地铁4号线西湖大学东站，容积率3.0，可建面积约8.6万㎡，商业商务占比30%，住宅占比70%，起拍价约9亿元，起拍楼面价10429元/㎡。尽管非纯宅地，但争夺也十分激烈，经过64轮出价，由招商拿地，成交楼面价14147元/㎡，溢价率35.64%。

双桥单元XH020302-17地块区位图

2024年1月，云谷板块出让了首宗宅地，当前板块已累计出让了6宗涉宅项目，去化速度和盈利情况都十分可观。首个住宅项目是限价28000元/㎡的绿城·熙海棠，拿地价11570元/㎡，在2024年上半年仅3次开盘就完成清盘；同年9月万科入局拿下云耀之城，由于是商住地块，楼面价仅9660元/㎡，同样限价28000元/㎡，5次开盘中签率均在20%以下。

2025年2月拿地的悦海棠，楼面价18477元/㎡，高层精装均价3.2万-3.4万元/㎡，年内就完成清盘，中签率在14-36%之间；2025年1月拿地的观紫金宸庐，整盘叠墅产品，目前均价5.5万元/㎡，仍有房源在售。

兴耀13.3亿元包揽钱塘区

金沙湖、东部湾双双溢价超20%

此次钱塘区推出两宗涉宅地块，均由兴耀包揽，合计拿地金额约13.3亿元。其中下沙单元QT010102-06地块，容积率2.4，可建面积约3.9万㎡，起始楼面价14600元/㎡。和隔壁容积率2.5的沐兰台，在2024年12月31日出让时的起拍价十分接近，当时14006元/㎡的起拍价最终以16370元/㎡成交。

此次参拍房企近10家，挂牌期间已有3轮出价，经过27轮出价后，兴耀成功补仓，成交楼面价17959元/㎡，溢价率23.01%，高出沐兰台1589元/㎡。

下沙单元QT010102-06地块区位图

地块所在的金沙湖北侧，没有湖景优势，参考沐兰台定价3.1万元/㎡，整盘326套房源仅3个月就完成清盘；目前金沙湖附近唯一在售的是月映金沙庭，离地铁和金沙湖更近，2025年7月拿地，楼面价17513元/㎡，最近一次开盘新房均价3.83万元/㎡，中签率低至25.36%。

东部湾新城单元QT020302-06地块区位图

另一宗东部湾新城单元QT020302-06地块，北面紧邻地铁1号线文泽路站，容积率1.7，起拍楼面价15000元/㎡。东面为已售罄的兴耀·沐云川，在2024年出让，容积率2.5，拿地价13500元/㎡，高层均价3.13万元/㎡，在2025年上半年就完成清盘。

此次出让地块同样在挂牌期间就已出现3轮报价，正式开拍后，经过20轮争夺，同样由兴耀补仓，成交楼面价18672元/㎡，溢价率24.48%。