地处杭州武林广场附近的朝晖居住区，是杭州“老破小”的典型代表。小区规模大，总共包括9个区域。因为地处杭州市中心黄金地段，周边商场、交通配套丰富，还沿运河，在二手房市场上多年来很受欢迎，流通速度很快，常年霸榜杭州年度二手房成交活跃小区榜单。

昨天上午，朝晖八小区一套法拍房源拍卖，该房源位于五层楼建筑中的4楼，是一梯三户中的西边套，建筑面积58.11㎡，户型是2室1厅1厨1卫，室内简装，无租赁。房子起拍价120万元，折合起拍单价约2.07万元。

这套房子吸引了4人报名，经过22轮竞价，最终以132.6万元成交，折合成交单价约2.28万元。

这个价格跟朝晖八小区目前的二手房市场价接近。

这些年，朝晖小区的房价也随着杭州楼市的涨跌起起落落。

2016年下半年，杭州楼市牛市行情启动，朝晖小区作为老小区的中坚力量，也开始价格上行。

根据潮新闻美好生活研究院的统计数据，2016年年中的5~7月，朝晖八小区的二手房成交均价基本在1.7万~2万元/㎡；到了2016年末，朝晖八小区的二手房成交均价稳居2万元/㎡以上。2017年下半年，杭州“老破小”迎来一波猛烈补涨，朝晖八小区的二手房成交均价普遍涨到了3万元/㎡以上。到了2018年，朝晖八小区的二手房价格还在持续上涨，数据显示，这一年，该小区的二手房成交均价基本集中在3.7万~4.2万元/㎡。

2019年至2021年上半年，杭州“老破小”二手房价格处于滞涨状态，朝晖八小区的二手房成交均价基本在3.5万~4.1万元/㎡。但2021年下半年开始，二手房价开始横久必跌，之后，朝晖八小区的二手房成交均价走出了明显的下行曲线——2022年，小区的二手房成交均价跌到了3万元/㎡出头；2023年，小区二手房成交单价跌破“3”字头；到了今年，小区的二手房成交均价基本在2.2万~2.3万元/㎡。

也就是说，昨天这套朝晖八小区的法拍房成交价，已经回到了2016年下半年时的价格了。十年一个轮回。