前不久，潮新闻美好生活研究院遴选了杭州市区成交最为活跃的80个小区，将今年1月-4月的成交均价与2016年同期成交均价进行对比，受到了诸多关注。

我们从中选取了今年成交单价在3万-4万元出头的20个小区，将年度价格走势绘制成图，能够清晰地看出这些楼盘在10年之间经历了怎样的价格变化。

这些在杭州处于中端价位的楼盘所在板块，很多在新房销售时还处于新兴区域，但历经十年，有些已经成为中高端楼盘的聚集地。

在这个价位段的楼盘里，江南岸的几个项目位列十年涨幅前几名，也是板块发展带动房价的典型案例。钱江世纪城的顺发江南丽锦在2016年时成交价仅19087元/㎡，到了2021年涨到最高点，涨幅高达146%。和美家2016年售价约25123元/㎡，到2021年涨了133%，成交价高达58426元/㎡。彼时钱江世纪城已经成为红盘板块，因此在后面下跌的五年中，跌幅也相对较小，因此整体涨幅依然很可观。

城东片区整体来看比较稳健。例如新中宇维萨、曙光之城，在2021年时几乎上涨一倍，后期回撤在30%左右，整体也保持住了40%的涨幅。

还有一些身处改善板块的小区，由于板块后期涌入更多高品质改善盘，就导致它们在过去五年下跌幅度较大。比较典型的是万家花城，2016年万家花城还是板块内品质较好的小区，成交价高达30629元/㎡，2021年一度冲高到58009元/㎡。但随着板块内高端改善项目逐渐交付，万家花城的品质优势不再，价格下跌也较为明显，十年仅上涨15.8%。