3月的杭州二手房市场，成交量回升至9000套以上，“小阳春”暖意明显，但价格博弈仍在继续。记者统计涨跌榜发现，在有环比数据可比的活跃楼盘中，降价盘数量仍略高于涨价盘，证明市场整体尚未走出调整区间，不过降价幅度已有所收窄。

“老破小”迎交易高峰

部分小区价格出现筑底迹象

每年楼市“小阳春”，也是市中心“老破小”的交易高峰期。凭借低总价和高出租回报率，这类房源除了吸引年轻人，还引来不少投资客的关注。但也有购房者发出疑问：总价已跌至100万元出头的“老破小”，价格到底了吗？

记者统计了涨跌榜中具有代表性的老小区涨跌情况：在66个有环比数据的老小区中，涨价与降价的小区各有33个，涨跌数量恰好持平。总体来看，老小区的价格确实已出现筑底迹象。不过，不同区域的老小区表现不尽相同。例如，拱墅区的老小区3月环比涨价的数量略高于降价，而上城区老小区降价的数量则远高于涨价。这意味着“跌到底”只是一部分老小区的表现，板块之间、甚至同一小区内不同房源之间，依然存在分化。

具体到小区，3月德胜新村成交均价环比上涨9.67%，朝晖七区环比上涨6.36%，和睦新村环比上涨5.49%；而夕照新村环比下跌9.42%、采荷新村环比下跌9.01%、双菱新村环比下跌8.65%。据一线中介反馈，部分老小区价格回升，主要是房源差异导致的价格波动。整体来看，老小区仍处于“以价换量”的阶段，只是降价幅度较去年有所减小。至于价格能否真正筑底，还要看后续市场变化以及成交量能否持续。

改善、刚需冰火两重天

低总价二手房撑起“小阳春”半边天

相比去年的火力全开，今年“小阳春”改善次新房降温明显。比如“亚运村三兄弟”，去年3月成交了69套，今年3月仅成交15套；“造纸厂三兄弟”去年3月成交95套，今年只有18套；申花改善次新房天花板馥香园，成交量也从去年的42套降至12套。

成交量骤降，让需要在此节点出售的房东倍感压力。反映到价格上，则是出现了下调。桂冠东方3月成交均价47162元/㎡，环比下跌4.32%；日耀之城均价44851元/㎡，微跌0.8%。馥源庭3月成交均价54866元/㎡，和品成交均价50468元/㎡，环比分别下跌4.91%和5.31%。

市场的另一面是，超一半的购房者正在买入低总价二手房。杭州我爱我家数据显示，3月杭州八区（不含富阳、临安）二手房成交中，总价200万元以下的房源占比达51.6%。其中，总价150万元以内的房源又占了200万元以内总价段的63%。

涨跌榜上，各行政区都有均价“1字头”的小区出现。上城区的金雅苑、罗兰香谷、玺之湾、阳光逸城等，3月成交均价在1.5万元/㎡至1.8万元/㎡之间。拱墅区的金星桃源居、三里家园一区、北景园紫荆苑，3月成交均价在1.3万元/㎡至1.8万元/㎡之间。钱塘区八成有环比数据的二手房小区成交均价为“1字头”，其中杭房悦东方、东裕华庭、潮闻天下3月成交均价不到1万元/㎡。据刚需板块多位中介反馈，这些低总价二手房除了满足本区域内的刚需购房者，还吸引了部分外地购房者，共同撑起了“小阳春”的热度。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2026年3月二手房成交均价，2026年2月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。