杭州昨天成功出让5宗住宅用地，位于拱墅区杭钢、萧山区蜀山、余杭区勾庄、钱塘区下沙和临安区滨湖板块。

从出让结果来看，勾庄宅地“一骑绝尘”，历经62轮竞价，以超43%的溢价率成交。其余地块则反响平平，均为底价或低溢价成交，其中包括3宗容积率在1.5以内的低密地块。

在此次土拍中，兴耀房产存在感十足，既联合滨江集团竞得拱墅杭钢地块，又联合浙江国丰竞得萧山蜀山低密地块，还联合绿城竞得下沙地块。

勾庄板块上新

招商竞得玉湖公园旁宅地

余杭区勾庄这宗宅地靠近玉湖公园，与最近的地铁站步行距离为1公里左右。地块周围有不少科创园区、工业园，周边较大的商业配套是城北万象城。

开发商对地块展开激烈争抢，经过62轮竞价，招商蛇口以总价102544万元竞得，折合楼面价16483元/平方米，溢价率43.3%。

地块出让面积28278平方米，容积率2.2，建筑面积62211.6平方米。周边新房有中建玉湖之星，目前还有房源在售，高层均价3.23万元/平方米。地块西面的地铁越秀星缦云渚已交付，也还有新房在售，参考均价2.7万~2.8万元/平方米。

板块内的二手房次新小区也蛮多的，挂牌均价在3万~3.7万元/平方米不等。

杭钢TOD“开荒”地块

滨江联合兴耀底价拿下

杭钢板块这宗宅地，与地铁4号线独城生态公园站步行距离不到400米，靠近大运河杭钢公园、半山国家森林公园。

这里西接运河新城，南邻铁路北，东南面则是桃源板块。

这宗地块是杭钢板块TOD片区的首宗住宅用地，出让面积17863平方米，容积率1.8，建筑面积32153.4平方米。由滨江联手兴耀底价竞得，总价38592万元，折合楼面价12002元/平方米，溢价率0%。

与周边板块比较，杭钢板块还处于“开荒”阶段，周边待开发的空地较多，估计后续还会有宅地供应。

板块内目前住宅小区不多，南面桃源板块的二手房，各小区挂牌均价在3万~3.6万元/平方米不等。运河新城板块的新房，高层价格在3.2万~3.8万元/平方米。

金沙印象城一墙之隔

绿城联手兴耀竞得下沙低密宅地

下沙板块出让的这宗宅地位置优越，步行至1号线高沙路站200多米，与金沙印象城一墙之隔，对面还有龙湖吾角天街、龙湖下沙欢肆等商业体。

地块经过4轮竞价，由绿城联手兴耀以总价48251万元竞得，折合楼面价16513元/平方米，溢价率3.2%。

这宗地块呈南北狭长形，对后续楼盘的规划设计是个考验。根据规划条件，地块将被分为两部分，中间由一条规划道路分隔。同时规定，住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不少于4层，且不得建设超过两联排的联排住宅。

地块南面不远处是杭州蓝滨项目，地价为1.82万元/平方米。相比之下，本宗地块位置更优，但最终成交地价却低于蓝滨项目。

近期，金沙湖板块的新盘市场表现抢眼。不久前，绿城月映金沙庭最后一次开盘，均价3.83万元/平方米，摇号中签率仅25%，是杭州极少数仍需摇号的项目。周边在售新房还有凯德璟高府，目前在售均价为3.8万元/平方米。

临安区今年的首宗宅地底价成交

萧山区蜀山地块，东面和南面临河，具备一定景观优势。出让面积20931平方米，容积率1.2，建筑面积25117.2平方米。

不足之处是地块离现有的地铁2号线站点比较远，但与在建15号线向旭路站步行距离900米左右。与在建的浙大二院萧山院区步行距离2公里。

蜀山地块经过3轮竞价，由兴耀联手浙江国丰以总价41188万元竞得，折合楼面价16398元/平方米，溢价率2.5%。

临安滨湖宅地，出让面积23304平方米，容积率1.5，建筑面积34956平方米，由杭州云山湖境房地产开发有限公司以19226万元的底价竞得，折合楼面价5500元/平方米，溢价率0%。

这是临安区今年供应的首宗住宅用地。地块近青山湖，离湖边300多米，以后步行至湖边散步相当方便。地块距地铁16号线青山湖站700多米，周边有科技大道、青山湖隧道等路网环绕，出行便捷。

地块南侧是规划在建的青山湖国际科创中心，这是一个集多种功能于一体的城市级超大型商业综合体，涵盖了商务办公、高端酒店、会展中心、多功能剧院、图书馆、博物馆、超高层等业态。