4月过半，我们来同步一下杭州二手房市场的最新数据。

这半个月杭州全市二手房网签量4000多套。按照当前节奏推算，4月整体成交量可以到9000套。如果6000套是及格线的话，那么4月成交依旧在优秀的水平。

进一步拆解成交结构，4月的二手房交易跟3月类似，都集中在刚需身上。总价200万元以内的二手房是绝对的主力。

这一现象背后的逻辑并不复杂。目前，闲林、临平等周边板块的二手房均价已普遍回调至1万元/㎡出头。这是浙江部分县城的房价水平，放在杭州，继续下探的空间确实不大了。另外，信贷宽松、税费优惠、公积金新政等加码，让刚需置业进入了“绝对划算”时期。有需求的人，开始陆续下手了。

这是买方的逻辑。

在卖方一侧，画风不太一样，焦虑情绪会更重一些。就以最近我视频号后台的提问来看，大部分问题集中在两类情境：第一，前几年高位买入的房子，现在账面已经亏损了，要不要趁早卖掉，及时止损；第二，房子虽然不是购于高位，但叠加持有期利息后盈利空间越来越小，害怕房子老了以后亏损。

这两个问题背后的共同指向，其实是市场预期。

现在的杭州楼市，价格确实已有筑底的迹象，但是信心的修复，往往要晚于价格见底。简单来说，虽然很多人认为房价已经跌到底了，但是想要触底反弹，还需要一段时间。