昨天上午，一套建筑面积76.07㎡的中山苑小区12层房源在法拍平台拍卖。

该房源单元格局为两梯多户，室内户型布局为2室1厅1厨1卫，室内带精装修。房子起拍价280万元，折合单价约3.68万元。虽然有2万多人次围观，但最终因为无人报名而流拍。

中山苑小区位于杭州市中心，是回迁房，有电梯，房龄距今已有20多年。小区紧邻南宋御街和清河坊历史文化街区，离西湖直线距离1.5公里。交通便利，离定安路地铁站60米左右。对口小学是高银巷小学。

昨天这套房子的流拍其实在情理之中。

链家地产一位中介表示“该小区目前的成交均价在2.5万-2.8万元/㎡左右，装修好点的在3万元/㎡左右。”

中介表示：“这套房子两房朝南的户型在整个小区里算是好的，楼层适中，也不沿高架，但是3.68万元/㎡的价格确实有点偏高。”

查阅法拍平台，过去中山苑也有多套房子被法拍。

2025年10月，一套112㎡的高楼层房子，一拍242万元流拍，11月二拍272万元成交，单价2.43万元；

2025年7月，一套49.7㎡的高楼层小户型，152.1万元成交，单价3.06万元；

2024年10月，一套低楼层108㎡房源，290万元成交，单价2.69万元。

中介表示：“中山苑的价格跟周边商品房相比，是偏低的。它有自身的一些缺陷，比如是回迁安置房，虽然小区环境不错，但是两梯多户的格局有点过时。另外小区一共四幢，有三幢是沿着中河高架。”

对于中山苑这套流拍的房源而言，它的命运或许要等到二次拍卖降价后才会迎来转机。