4月份杭州第二场土拍昨天落槌，两宗宅地位于西湖区云谷板块和临平区乔司板块，也是两区今年首次供应宅地，从结果来看都蛮热门。

其中的云谷地块临近地铁和西湖大学，最终溢价超59%成交，由滨江竞得；乔司地块位于地铁口，容积率低，由绿城竞得。

这两个板块的新房价格多在3万~3.5万元/平方米，是目前刚需群体颇为关注的价格区间。

从土拍结果来看，开发商最近拿地热情高涨，对新房市场的信心明显回升。

西湖大学旁宅地由滨江竞得

填补板块新房空白

云谷地块步行至地铁4号线延伸段西湖大学站仅600米，周边路网通达，可快速接入杭长高速、留石快速路等城市动脉，畅达全城。

地块出让面积22891平方米，容积率2.2，建筑面积50360.2平方米。经过73轮竞价，地块花落滨江，总价96332万元，折合楼面价19129元/平方米，溢价率59.7%。

这也是滨江首次在云谷板块拿地。目前板块内高层住宅库存已见底，该项目在未来一段时间内，或成为板块内唯一在售的新房。

云谷板块目前处于发展早期阶段，这里还有很多农田及空地。

经过近些年的建设，云谷周边已有多个商品房小区，如绿城熙海棠、杭铁万科云耀之城等。其中绿城熙海棠已经交付，二手房挂牌价约4万元/平方米。

昨天拍出的地块，东侧是已售罄的绿城悦海棠，高层均价3.4万元/平方米；一站地铁外是低密项目绿城观紫金宸庐， 叠排均价4.4万元/平方米。

绿城竞得

乔司地铁口低密宅地

乔司地块与地铁9号线乔司站步行仅100多米，位置优越。从该站出发，地铁30分钟即可直达钱江新城。

地块西侧紧邻主干道乔莫西路，经东湖快速路、绕城高速可快速通达全城。周边配套成熟，集聚宜家家居、华荣城、丰收湖公园、龙湖天街等商业与休闲资源。

地块出让面积27211平方米，容积率1.5，建筑面积40816.5平方米，起拍价42858万元，起始楼面价10500元/平方米。

经过21轮竞价，乔司宅地由绿城竞得，总价52858万元，折合楼面价12950元/平方米，溢价率23.3%。

根据出让条件，住宅地块不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3∶1，且住宅建筑高度最低不小于12米。

结合规划条件，地块可能建设叠排和洋房等产品。

价格方面，参考南侧如玺华院，项目有8幢4层排屋和4幢6层叠排，其中排屋4.3万元/平方米，叠排2.87万元/平方米，均为毛坯。