问：朋友向我推荐了一个余杭区的楼盘，未来科技城的元序，我是外地的，不常住杭州，买这个楼盘合适吗？

答：这个楼盘适合追求居住品质的自住买家，但投资需谨慎。

楼盘的优点很明显，作为新一代产品，从目前的实景呈现来看，外立面、园林、精装等品质较好，居住舒适度高，优于周边二手房小区。这其实也反映在了价格上，4.8万元/平方米的均价，已经算得上是高端改善房源的定位了。

值得一提的是，这块地拿地价格比较贵，而未来科技城板块后续大概率还有新地供应，地价可能下调，用来打磨产品提升品质的空间可能会更大。

如果你注重现阶段的居住品质、不想等，现在买这个楼盘，没问题；如果你更看重长期保值，而且不着急住，不妨再等等后续的地块。