尽管临近春节，杭州二手房市场中仍有许多人选择错峰买房。学区房成为年底交易热度中的一大亮点。

据杭州我爱我家数据，1月份金地自在城成交28套，文鼎苑、万家花城、和家园、学院府、幸福雅苑等学区房小区也分别成交10套以上。就连黄龙雅苑、丁香公寓这类以往较冷门的学区房小区，近两个月也频频成交。

希望在楼市“小阳春”到来前提前“捡漏”的购房者，与愿意降低预期、在节前卖房的房东形成默契，这使得学区房不仅成交量上升，交易节奏也明显加快。

1月杭州成交热门学区房小区，数据来源：杭州我爱我家，数据截至1月29日

保小学区房单价低至3.5万元

丁香公寓一个月成交4套

近期成交的学区房普遍价格较低。以保俶塔实验学校本部的学区房丁香公寓为例，链家求是村店经纪人张龙介绍，该小区2025年共成交7套，仅12月就成交4套。

张龙指出，丁香公寓12月成交的两套面积约65㎡的房源，总价均为220余万元，折合单价仅约3.5万元。

作为杭州热门名校之一的学区房，保俶塔实验学校对口房源价格一向较为坚挺。此前高点时，丁香公寓二手房成交单价超过6万元；2025年上半年，同类房源单价也在4.5万元左右。张龙表示，最近成交的两套房源性价比极高，因此房东前脚刚调整价格，后脚立刻有买家下单了。

同为保俶塔实验学校学区房的黄龙雅苑，因价格长期居高，多数月份均为零成交。1月，黄龙雅苑成交了一套41.78㎡的房源，总价224.6万元。而在2025年的成交记录中，同户型的总价都在240万元以上。

张龙表示，自2025年下半年起，不少家长便开始关注学区房市场。其中小面积、低总价的头部学区房关注度尤其高，往往房东一调价，便有客户上门看房。不过，目前丁香公寓、黄龙雅苑的低价房源已基本售罄，交易热度难以持续。

单价回落至4万元出头

文鼎苑、学院府成交量显著上升

作为上一代学区房中的“顶流”，文鼎苑和学院府都曾经历高光时刻。文鼎苑是杭州知名的“孟母盘”，最高时二手房单价突破12万元；学院府则被称为“文鼎苑第二”，高峰期单价也超过7万元。

但随着市场整体下行，以及家长对这两个学区预期的调整，两小区均进入价格盘整期。以文鼎苑为例，2025年成交量触底，价格持续回落，多月成交仅个位数，还出现4套拍卖房单价跌至“3字头”

今年1月，文鼎苑2026年首套法拍房以单价5.26万元成交，有人猜测其价格可能回升。但从二手房成交来看，文鼎苑价格仍处低位。1月，文鼎苑共成交二手房15套，均价约4.4万元/㎡，套均面积106㎡。在以往交易高峰期，文鼎苑的小户型最受追捧。而今从成交结构看，不少家长在考虑学区的同时，也兼顾了居住需求。

学院府近两个月成交量也处于高位，2025年12月成交10余套，位列申花板块前三，较此前不足5套的月成交量增长显著。今年1月再成交10套，均价约4.3万元/㎡。

申花板块的中介表示，虽然近年来学院府的学区属性有所淡化，但其价格降幅相对文鼎苑更为缓和。近期成交中，部分楼层、位置较好的房源单价仍可达5万元。这得益于学院府的生活配套与小区品质：距离地铁站仅三四百米，家门口就是亚运公园，驾车前往大悦城、城西银泰城、乐堤港等商业综合体也十分便捷。