1月30日，杭州迎来2026年首场宅地出让。一宗拱墅区东新单元地块，报名参拍的房企数量达20家左右，这一热度在杭州土地市场已阔别近半年。

最终，经过30轮争夺，博策溢价19.81%成功拿地，成交楼面价33515元/㎡。相比东新板块上一次成交楼面价41305元/㎡，回落了7790元/㎡，降幅约19%。

有房企投资人士分析：“东新作为临近武林的市中心板块，这宗地块已经是难得的好地，但整体市场仍在走下行路线，去年很多高价地尚未入市，此时一味追高拿地不符合当下的市场环境。”

约20家房企角逐东新

博策拿地，地价降了

东新单元XC0603-14地块，位于芳翠锦绣府东侧，西房宸鹭晴语轩南面，北面距离地铁3、4号线新天地街站以及新天地购物中心约350米。地块容积率1.5，起拍总价73205万元，起拍楼面价27974元/㎡。

据了解，杭州主流房企扎堆报名，规模在20家左右。经过近一个小时、30轮争夺后，博策成功拿地，拿地总价8.77亿元，成交楼面价33515元/㎡，溢价率19.81%。

从成交地价看，今天的拿地价比起去年西房项目低了7790元/㎡。

板块首个不限价楼盘为绿城岸芷丁香，在去年5—6月3次开盘售罄，58122元/㎡的均价相比板块过去的新房限价47000元/㎡，涨幅23.66%，平均中签率则低至12.45%。

东新板块上一次推出宅地是在2025年5月20日，西房以41306元/㎡的楼面价拿地，一举成为东新板块新地王。也就是目前待售的西房·映杭武宸府，至今未入市，对外放风价达到7万-10万/㎡，位于新天地街与重机巷交叉口，与此次出让地块相距约500米。

杭州宅地供应量收缩

前3月仅3宗宅地亮相

2026年整个1月份，杭州十区仅出让了1宗宅地。相比2025年1月，杭州十区涉宅地块供应8宗，2024年1月是6宗，2023年则13宗，供应量堪称大降。

事实上，杭州宅地供应量减少并非才开始，去年下半年已初见端倪。2025年杭州全年共出让92宗涉宅地块，上半年成交了68宗，下半年仅成交24宗，尤其进入第四季度，仅成交10宗涉宅地块，且过半数为底价成交。

再看今年一季度，截至发稿，除了刚刚成交的东新地块，杭州2026年前三月，已挂牌待出让宅地仅2宗，分别是将于3月6日出让的城东新城地块，以及将于3月10日出让的钱江世纪城宅地。

回顾2025年的一季度土地市场，有32宗涉宅地块成交，且地王频出，众多板块地价纪录被刷新，精彩纷呈。比如2025年1月24日拿地的滨杭传麒府，杭州地价首次拍出“6字头”，到了64834元/㎡；没过多久的3月25日，滨江水电新村地块让杭州最高地价来到了“7字头”——77409元/㎡；接着 3月28日，以楼面价88029元/㎡拿地的建发蒋村低密宝地至今仍稳坐杭州最贵宅地宝座。不过，这三个项目至今都未入市。

根据浙报传媒地产研究院数据，截至去年底，全年成交的92宗宅地里，42个项目在年内完成开盘，仅2个项目售罄，足足有50个项目未在年内开盘，占比54%。一方面在于不限价的市场体系下，开发商在打磨产品上花了大量时间，另一方面也在于行情有所下滑，部分板块竞争加剧，新房去化减速。适当减少宅地供应，不仅有利于平衡市场供需，也能给开发商时间消化库存。