国家统计局数据显示，12月杭州二手房价格环比下跌0.4％，同比下跌4.3％，与上年（1—12月平均）同期相比，跌了2.8％。

12月杭州楼市成交量进一步回暖，但依然维持低位，最终2025年杭州市区（含富阳、临安）二手房成交8.9万套，比2024年下滑了5%。但在近5年里仍然排在第二高位。从价格端来看，杭州我爱我家数据显示，2025年杭州住宅二手房成交均价为30483元/㎡，比2024年的31217元/㎡下降2.4%，房价连续四年出现下滑。

2025年市区二手房成交量排名近5年第二高，主要原因是以价换量。据统计，2025年杭州我爱我家成交的所有房源中，降价5%以内的占比最高，达到43.5%，降价5%～10%区间的占比19.9%。从板块来看，2025年各板块均有不同程度降价。其中，申花、奥体、钱江世纪城等高端改善热门板块的降价幅度相对较小，而远郊的良渚、勾庄、临平等板块降价幅度相对大些。

从各城区成交均价前十榜单中可以看出，成交均价超过10万元/㎡的小区有武林壹号、西湖高尔夫别墅与绿城桃花源。其中西湖高尔夫别墅12月成交均价达到163780元/㎡，排名第一。

进入2026年，市场热度依旧能够维持，但并未出现太大起伏。据潮新闻美好生活研究院统计，截至1月26日，1月杭州市区二手房成交量在5000套左右，按照当前日均190余套走量的话，加之春节前冲量的到来，预计1月杭州二手房成交量会维持在6000套以上。

潮新闻记者从南星、文教、未来科技城、钱江世纪城与朝晖一带的中介了解到，当下整体带看量小幅上升，但分化明显。次新房与学区房热度相对比较高，而中高端项目的热度相对比较低迷。目前大多数房东愿意接受降价成交，这也从侧面验证市场依然是买方市场，以价换量是市场主旋律。

业内人士分析指出，近期市场热度确实有所回升，这与楼市不断有利好刺激有关。增值税下调、首付比例下调与降息等一系列措施，这在一定程度上会增加购房者的信心，这也为2026年开了个好头，预计今年上半年楼市成交量将会进一步回暖。