注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年12月二手房成交均价，2025年11月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
部分改善次新小区略有反弹
但房价仍处于相对低点
12月，二手房市场释放一部分改善需求，部分热门改善板块的次新小区，成交价比起前几个月略有回升。
望江新城的江明月朗园，成交价重回“7字头”，12月成交均价72040元/㎡，环比涨幅6.79%。江河汇区域的留香园，12月成交均价68550元/㎡，环比涨幅2.77%。申花板块多个次新小区房价小幅回弹：馥香园、荟品天语城均价都在6万+，涨幅均超2%；星瓒颂锦府、杭曜置地中心、融信蓝孔雀等涨幅也在1%-2%。
尽管这些小区年底房价走势回正，但仍处于相对低点。中介经纪人表示，改善小区成交均价涨幅和成交户型有一定关系，大户型价格往往更高，通常2%-3%的涨幅属于正常范围。
还有一些改善次新小区，10月-11月活跃度不高，12月二手房成交破冰。南星桥、望江一带老牌豪宅区，翡翠海岸、御潮府、望江府、金隅学府等年底出现一波成交。
不过，并非热门改善板块房价都有回正的趋势。钱塘江南岸的钱江世纪城板块，去年下半年以来价格持续阴跌，12月延续了这个势头。天璞均价63860元/㎡，环比跌幅达8.15%；创世纪价格来到“5字头”，成交均价55510元/㎡，环比跌7.76%；澄品跌幅最高，环比降9.1%。因房价尚未平稳，意向购买世纪城的购房者大都持观望态度。
刚需小区以价换量明显
有小区低至7550元/㎡
从成交结构看，12月成交量上涨，主要是低总价刚需房源，这类房源“以价换量”特征尤为显著。杭州贝壳研究院数据显示，12月成交量排名靠前的小区，如华元欢乐城、森与海、庭院深深等小区，成交均价都在1万元/㎡左右。
其中，位于萧山南的森与海小区，12月成交均价仅7550元/㎡，环比下降3.7%。因价格相对较低，小户型套均总价不到百万元，二手房比较受年轻人欢迎。数据显示，森与海12月二手房成交量16套，位列月度成交榜单第四。
还有部分小区，前些年成交价在4万-5万元/㎡，如今房价回落后，小户型房源十分受捧。钱江世纪城板块的世纪之光和湘北板块的阳光城上府，尽管12月房价跌幅都超过7%，但月度成交量都在10套及以上。其中，世纪之光跌破4字头，小户型总价300多万元吸引不少刚需家庭，去年全年在二手房市场存在感都不弱，2025年共成交126套。
此外，市区老小区价格尚未探底。湖墅新村12月均价30450元/㎡，跌幅7.11%；石灰桥新村45660元/㎡，跌幅6.61%；米市巷小区均价19170，跌幅4.82%。
