1月15日，萧山区湘湖一宗需全部自持的商地打响了2026年土地市场热度第一炮。

115轮次、溢价195.96%、地价15094元/㎡……持续1个多小时的竞价，创下近三年杭州土地溢价新高，该宗地块最终由浙江湘旅绿色开发建设有限公司夺得，成交价34435万元，楼面价15094元/㎡。

据浙报传媒地产研究院了解，浙江湘旅绿色开发建设有限公司为浙江湘旅控股集团下属全资子公司，是萧山国资平台。浙江湘旅绿色开发建设有限公司成立于2021年，是湘旅控股集团拓展生态保护与房地产开发业务的主力军，目前主导项目主要有“视谷之窗”产业综合体、3D打印研发生产制造基地、湘湖产业大楼智能制造园区等。

浙江省自然资源网上交易中心的地块成交页面

溢价为何这么高？

此次成交的湘湖单元（闻堰南片区）XS160203-13地块，出让面积22813㎡，容积率0.9-1.0，建筑面积22813㎡。规划建筑密度不大于45%，建筑高度不低于15米，不高于18米。

根据出让文件，地块需整体100%持有，持有年限40年，且整体持有部分持有年限内不得分割转让，不得分割登记。

图|地块区位图

一宗商地，还需要100%自持，溢价为何这么高？这或许与以下三点有关：

其一，区位绝佳。地块处于湘湖国际旅游度假区内，东侧一线临湘湖，享开阔视野，南侧同样为与湘湖连通的小湖，西北侧毗邻湘湖低密豪宅——湘湖壹号、观湖里等。。

其二，容积率低。地块容积率仅0.9-1.0，建筑面积22813㎡。规划建筑密度不大于45%，建筑高度不低于15米，不高于18米。地块商业兼容商务金融的用地性质，要求“酒店建筑计容建筑面积比例不小于地上计容建筑面积的70%”。但值得注意的是，规划条件中并未对酒店作任何建设建造、经营运营方面的具体要求。

其三，总价尚可。地块体量较小，计容面积22813㎡，初始起价11635万元，折合楼面起价5100元/㎡。地块体量小、总价不高，不排除有实力企业主会考虑拿下，打造低密自留地。