日前，杭州挂牌了2026年的第1宗出让宅地，1宗位于主城区东新板块的优质宅地，将在1月30日正式出让。

这宗地块，编号为杭政储出[2025]150号，即东新单元XC0603-14地块，东至长浜路，南至东新单元XC0603-B1/B2-15地块商业兼容商务用房，西至规划六号支路，北至沈瀚街。

具体来看，150号地块位于东新板块的靠北区域，就在长浜路与沈家路交界处，西面紧邻这两年交付的芳翠锦绣府，西北面隔河200米外就是安吉路新天地学校。

地块到地铁3号线和4号线的换乘站新天地街站不到400米，到新天地购物中心400米出头，各类生活配套非常丰富。

150号地块出让面积17446平方米，容积率只有1.5，地上建筑面积26169平方米，用地性质为住宅，起价73205万元，楼面起价27974元/平方米。

这宗地块，其实刚刚在去年11月进行了“商改住”，不过当时的容积率暂定为1.9，如今正式挂牌，容积率进一步下调到1.5，使得地块的低密属性显著增加，更能打造市中心稀缺的改善产品。

在去年上半年的岸芷丁香和宸樾恒久府先后收官后，东新板块新房断供已经超过半年时间。目前，这里仅有1个待售项目，就是150号地块西北面500米左右的西房低密项目，容积率1.8，成交楼面价高达41305元/平方米。

西房项目总体量67264平方米，打造了6幢9-10F的小高层和4幢6F的叠墅，纯改善定位，小高层主力面积190平方米，叠墅230平方米。

作为东新板块的地王，西房项目如何定价，将会影响整个板块的后续走势。

此前，它南面的不限价项目岸芷丁香的精装均价已经达到了6万元/平方米，不过都是高层产品。而它西面三塘的限价项目润百合，叠墅单价49970元/平方米，总价在1700万元-2100万元不等。

除了西房项目之外，目前周边还有一个待售的低密项目，这就是宁波东投的三塘项目，就在绍兴路与香积寺路的交界处，更靠近市中心，楼面价更贵，高达46267元/平方米。该项目在去年4月拿地，也是迟迟没有亮相开盘，容积率1.6，打造了108套纯叠墅产品，层高3.2-3.4米，配备下沉式庭院、集中绿地、会所等配套。据悉，将由华发操盘。