2025年，杭州市区共发布65则关于涉宅地控规调整的公示，这些控规调整增加了杭州市区住宅建面共计90.5万㎡。其中，商改住涉及的建面超过100万㎡。

按照控规调整方向的不同，浙报传媒地产研究院将控规调整的地块分为三个类型：

类型一：主流商改住

31则公示涉及商改住、住宅比例调整、住宅容积率上调和调整住宅用地布局等，共增加住宅建面202.5万㎡。其中，商改住的用地性质调整占大部分。

类型二：主流降容

29则公示涉及优化用地布局、住宅容积率下调、住宅用地面积减少、住宅用地改其他性质用地等，共减少住宅建面112万㎡。其中，住宅容积率下调占大部分。

类型三：细节调整

5则公示涉及住宅建筑密度提升、调整住宅/商业用地布局和调整商业集聚等，没有对住宅建面产生变化。

商改住增加住宅建面超100万㎡

第一类31宗地中，涉及商改住的公示占据绝大多数，全年共有23则公示包含商改住内容，相应增加住宅建面103.7万㎡。

商改住范围涵盖全市所有区域：其中萧山区5宗（25.6万㎡）、滨江区4宗（9.6万㎡）、拱墅区2宗（6.6万㎡）、西湖区1宗（9.2万㎡）、上城区3宗（12.2万㎡）、余杭区4宗（25.7万㎡）、钱塘区1宗（1.64万㎡）、临平区1宗（2.5万㎡）、富阳区2宗（8.4万㎡）、临安区1宗（3.7万㎡）。

商改住之后，多数宅地马上迎来了挂牌出让：

如，2025年1月6日，钱塘区下沙单元QT010110-08地块公示商改住，3月18日出让，由杭州星凝置业有限公司（兴耀）以33501万元竞得，项目案名为兴耀·青森，目前已经售罄。

2025年4月3日，余杭区未来科技城单元YH090206-03地块公示商改住，6月27日出让，由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以332996万元竞得，项目案名为建发招商·元序，目前还处于未开盘阶段。

商改住以外，还涉及工业用地改住宅用地、高等教育用地改住宅用地、特殊用地改住宅和幼儿园用地改住宅用地等公示，以上控规调整也相应的增加了住宅建面。

如，西湖区之江度假区单元XH110101-14及周边地块，为高等教育用地改住宅用地，增加了住宅建面13.4万㎡。

钱塘区下沙单元下沙西重点区块，为特殊用地改住宅、商业、中小学和公园绿地，增加了住宅建面41.4万㎡。

第一类地块控规调整详情

容积率下调 持续增加低密宅地供应

第二类29宗地块中，涉及容积率下调的公示占据绝大多数，全年共有18则公示包含容积率下调内容，相应减少住宅建面66.8万㎡。

区域覆盖杭州六区，包括余杭区、萧山区、临平区、滨江区、钱塘区和富阳区。

如，钱塘区东部湾新城单元QT020102-08、QT020102-13地块，两宗地块容积率由2.8和2.6均下调至1.4；

萧山区蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-12地块；地块容积率由2.3下降至1.0；

富阳区新登单元FY150304-21、26等地块，地块容积率由1.5下调至1.1。

除容积率下调外，还有涉及住宅用地面积减少、住宅改高等教育用地和公园绿地、住宅用地改商业用地等公示，以上控规调整也相应的减少了住宅建面。

第二类地块控规调整详情

局部微调 涉及建筑密度、绿化率等

第三类调整主要是对住宅用地的建筑密度、绿化率等具体指标进行调整，而对住宅用地面积和容积率等指标不做调整，最终调整前后住宅建面不变。

其中，也有对区域内商业、住宅用地布局进行调整，但调整前后建面未发生指标变化。

如，上城区的望江单元SC0401-09，SC0402-07、17地块，近江单元SC0301-01地块（海潮TOD地块）。

调整内容为：从商业集聚和服务均衡考虑将望江单元SC0401-09、SC0402-07地块内0.8万平方米商业功能和邻里中心调整至SC0402-17地块，将近江单元SC0301-01地块内部分居住调整至SC0402-17地块，调整后区域内总体居住面积不变。

也就是说，控规范围内从原先的2宗商住子地块、1宗商业商务用地，调整成2宗纯宅地子地块、1宗综合属性用地，住宅部分变纯粹了。

该地块于2025年1月13日公示后，于3月28日出让，最终由杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以807791万元总价竞得，成交楼面价43353元/㎡，溢价率35.6%。

第三类地块控规调整详情