问：我和老婆在看杭州市中心200万-300万元的老小区房子，最近好多中介联系我，叫我抓紧买房子，说年底价格划算，好砍价。我去看了几套房子，但心里没底，现在是买房的好时机吗？还是中介在对我“逼单”？过完年房子价格会不会继续往下走？

答：你可以采取“积极看房、谨慎决策、大胆砍价”的策略。

首先是调整心态，别被中介“逼单”，只有遇到“价格、房子都满意”的房源时才出手。

同时，重点查询你关注的小区最近3个月的真实成交价（让中介出示系统记录），这是你谈判的“底牌”。挂牌价水分大，成交价才真实。

遇到心仪的房子，大胆议价。你可以参照近期成交价，给出一个低于当前挂牌价8%-10%的价格试探一下。对于有明显瑕疵（楼层、户型、装修差）的房子，议价空间就更大了。

此外，要做好“长期持有”的心理准备。买老小区房产，短期内未必有增值空间。你更多买的是市中心的居住便利和一份固定的资产，只要价格足够划算，就能抵御未来的市场波动。

总而言之，如果你是自住，现在可以开始认真淘房，在市场淡季争取一个“相对低点”的价格。但如果年前没有淘到特别满意的，也不必焦虑，因为楼市并没有明显反转上行的信号，你有足够的时间做选择。