2025年，杭州改善市场火热，千万级楼盘大放光彩。限价放开后，开发商们想尽办法给产品增添附加值，另一方面，像奥体、申花、未来科技城等板块的核心区域新房价格不断攀升。前不久，拿地超11年的杭州英蓝中心领出预售证，高层房源精装均价更是达到12万元/㎡。

2026年如期而至。接下来这一年，会是改善继续攀高峰？还是价平放量？我们且看开局这一个月。

杭州英蓝中心报名结果出炉，0报名，似乎也在预料之中，十几年前的产品，动辄大几千万，恐怕这个市场之下难有接盘者。

这也给今年年初想要开盘的各板块地王们提了个醒：产品固然可以不断往上堆叠，不过，还是要视板块而定，不能盲目定高价。

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

1月，依旧是改善盘占主力。上城区主要还是钱江新城二期和城东新城两个供应点。前者有首开盘潮语江澜府，户型160㎡起步，由滨江和越秀操盘，此前双方已经合作过多次，品质应该在线。此外，像热度还在的安琪儿板块，锦上万象府的叠墅也即将开卖，参照元起观潮的叠墅开盘情况，以及锦上万象府叠墅实景呈现的样子，开售价格不会低。

同样是市中心叠墅产品，备受期待的传麒府之前传出要开9万元/㎡以上，按照其大面积350㎡以上户型的定位，总价必定是在3000万元以上了。如此看来，套均总价也有可能会超过奥映鸣翠。

接下来，滨江区政府的万潮玖序，或许是喜欢沿江系产品的改善购房者比较好的选择，项目定位清一色260㎡，且未来也很少有这样的地块出让了。而且，之前很长一段时间没有同位置产品推出过，万潮玖序一定不缺关注度。

另外，改善产品值得期待的是，未来科技城的建发元序，产品定位一改之前建发的新中式风格，转而在设计上融入未来感和科幻感，打破原有呆板的高层设计，以高迪“自然主义”颠覆传统园林，融入六恒科技和AI智慧系统，从效果图上看，非常值得期待。

钱江世纪城滨江金帝项目，也可能会在1月首开，这是奥映鸣翠之后，板块内又一个高定产品，户型面积从238~388㎡，产品总价大概率1500万元起步。