你准备买二手房吗？杭州市住房保障和房产管理局近日推出官方指南，从选中介、找房源、付房款、签合同四大关键环节，送上全方位二手房“购房宝典”，帮助市民规避风险、认清套路。

选中介

未备案机构藏风险，正规资质是底线

中介的选择，关乎交易全程安全，未备案的“黑中介”往往是骗局的起点。

去年，喜欢刷社交媒体的王女士，通过某社交平台联系到一家“无备案中介”，对方承诺“服务费减半、快速过户”，却未提供任何备案信息。但是看着手机里漂亮温馨的房源，王女士心动了。

在支付2万元定金后，中介以“房东临时涨价”“需要资金解冻房源”等理由多次索要额外费用，累计骗取8万余元后失联。

直到这个时候，王女士才想起要查询，果然，该中介未在官方平台备案，所谓“独家房源”更是纯属虚构。

对此，杭州市住保房管局明确，正规中介必须在杭州市二手房交易监管服务平台完成备案。购房者可通过平台“机构人员信息公示”板块，查询中介的门店地址、从业编号、信用档案，以及政府处罚记录和真实用户评价。凡是拒绝提供备案信息、要求私下交易的中介，均存在极高风险，需果断远离。

找房源

低价诱饵引上钩，核验编码辨真伪

“精装修两居室，低于市场价30万元”“急售捡漏，先到先得”……你看到过这些诱人的房源推荐吗？

注意了，这些在社交平台屡见不鲜的诱人房源，实则多为“引流”骗局。

今年年初，张先生被某短视频平台的低价房源吸引，联系中介后被告知“房源抢手，需先交1万元诚意金锁定”。

交款后，中介却以“房东反悔”“房源已售出”为由拒绝退钱，且始终不带张先生实地看房。

张先生报警后发现，该房源信息与房屋实际情况严重不符，属于典型虚假房源。

为破解虚假房源难题，杭州官方平台对所有挂牌房源实行真实性核验，每套房都拥有专属核验统一编码和二维码。

购房者无论通过何种渠道获取房源信息，都可在官方平台输入编码查验真伪，也可要求中介出示核验证明。

实地看房时，需核对房屋户型、装修标准与宣传是否一致，避免被低价诱饵误导。

付房款

私转资金遭挪用，监管账户保安全

房款支付是房产交易核心环节，也是风险高发点。

陈女士在购买二手房时，中介以“简化流程、节省手续费”为由，要求将50万元首付款转入私人账户。

陈女士没多想就转账了，之后中介迟迟未办理过户手续，后续更是失联跑路。

经查，该中介将资金用于其他投资，导致房屋无法过户，陈女士陷入“钱房两空”的困境。

对此，杭州推行存量房资金监管制度，为交易资金筑牢“安全锁”。购房者需与房东签订《杭州市存量房交易资金监督支付协议》，将房款转入网签备案合同标注的监管子账号。

资金流转全程由银行监管，可通过“浙里办”-“e房通”查询账户余额。只有完成过户手续后，资金才会划转至房东账户，从根本上杜绝资金被挪用的风险。

签合同

阴阳合同藏隐患，备案赋码防纠纷

合同签订不规范，也容易引发“一房二卖”“条款陷阱”等纠纷。

市民林女士购买二手房时，中介提出签订“阴阳合同”，声称“低报成交价可少缴税费”。林女士轻信后，与房东签订了两份价款不同的合同。

结果在过户时，因合同价款与实际支付金额不符，导致过户流程受阻，且房东以“合同约定”为由拒绝协商，林女士不仅未能节省税费，还额外产生了一笔维权费用。

针对这些情况，杭州市实行房屋转让合同备案赋码制度，有效防范此类风险。

网签备案后的合同会生成专属二维码，房源状态随即更新，房东无法再与他人办理网签，从技术上杜绝“一房二卖”。

合同条款需经买卖双方共同确认，单方面无法修改，若双方无法到场，可通过“云签约”服务完成签字，备案后的合同，可通过支付宝“合同管家”或“浙里办”App随时查询核验。

杭州市住保房管局表示，二手房交易流程复杂，骗局套路多样，但只要坚守“查备案、验房源、走监管、办网签”四步口诀，就能有效规避风险。

购房者需依托官方平台核验各类信息，拒绝私下交易、私转资金等违规操作。

住保房管部门也将持续加大监管力度，严厉打击二手房交易中的违法违规行为，维护市场秩序。

希望广大购房者提高警惕，牢记防骗指南，让安居之路少走弯路，切实守护自身财产安全。

二手房购房核心要点清单

一、选中介：验明正身，远离“黑中介”

1.必查备案信息：通过“杭州市住房保障和房产管理局”官网的“二手房交易监管服务平台”，查询经纪机构的备案资质、门店列表，以及经纪人的从业编号、所属机构、照片等信息，未备案机构直接规避。

2.参考信用记录：查看平台公示的政府部门处罚检查信息、买卖双方真实评价，优先选择信用良好、无违规记录的机构及从业人员。

3.拒绝私下交易：不与无固定门店、拒绝提供备案信息的“中介”合作，所有服务流程需通过正规机构办理，避免私下转账或签订非正规协议。

二、找房源：核验真伪，不上“低价当”

1.认准官方核验标识：通过官方平台查询房源，所有挂牌房源均有专属核验统一编码和二维码，非官方渠道房源需先在平台输入编码查验真伪。

2.实地看房前必核实：向中介索要房源核验证明，确认编码、二维码与房屋信息一致，避免仅通过图片、视频就轻信房源描述。

3.警惕社交平台陷阱：对小某书、视频号等平台标注“房东亏本百万”“首付5万”等博眼球房源保持警惕，此类信息多为引流虚假宣传，切勿提前支付诚意金、定金。

4.核实产权人身份：要求查看房东不动产权利证书，确认发布者与产权人一致，避免遭遇“伪房东”诈骗。

三、付房款：资金监管，守住“钱袋子”

1.坚持走监管账户：签订《杭州市存量房交易资金监督支付协议》，将定金、首付款、尾款等全部转入网签备案合同标注的存量房监管子账号，拒绝转入中介公司一般账户或个人账户。

2.实时查询账户信息：通过“浙里办”App“e房通”查询监管子账号信息，包括账户余额、监管银行、备案时间等，确保资金流向透明。

3.关注资金变动通知：监管账户资金转入、转出时，监管银行会发送短信通知，及时核对信息，发现异常立即联系银行或房管部门。

4.明确划转节点：过户完成后，如符合交易资金划转条件，确认经纪机构在1个工作日内发起资金划转，监管银行在收到划转通知书和指令后的1个工作日内核对确认无误并划转资金至指定账户，确保资金按约定到账。

四、签合同：备案赋码，杜绝“合同坑”

1.必须网签备案：签订《浙江省存量房买卖合同》后，务必完成网签备案，备案合同右上角会标注专属二维码，杜绝“一房二卖”。

2.拒绝“阴阳合同”：不签订价款、条款不一致的多份合同，避免因偷税漏税导致过户受阻，或后续产生法律纠纷。

3.确认合同条款：仔细核对房屋面积、总价、付款方式、过户时间、违约责任等核心条款，确保无模糊表述或隐藏陷阱，合同备案状态完成后，如需修改合同内容的，可共同申请合同变更。

4.灵活使用“云签约”：无法到场签约时，通过房管部门认可的“云签约”服务，签订后可通过支付宝“合同管家”或“浙里办”App查询合同文本，确保签约流程正规。