四季度以来，滨江区浦沿板块已先后出让了3宗涉宅地。

根据成交信息，最近出让的1宗宅地在本月由滨江集团以总价136119万元竞得，折合楼面价约20935元/㎡；另2宗则分别在10月15日、28日由大家、浙江英冠收入囊中。

从位置上看，这3宗地块均紧邻地铁4号线杨家墩站，也是目前板块核心区内除世茂栖棠誉湾外的唯3的待售新盘。

01

地块的出让，总会伴随进度的更新。比如，近期由浙江英冠在10月28日竞得的浦沿单元BJ040301-02地块（杭政储出[2025]116号）就亮相了其建设方案。

该项目地块南至生地街沿线，西侧紧邻观晖美寓、东侧为杭州市高教园小学，用地面积约27534㎡，容积率2.5，总建筑面积约104955.05㎡（地上建筑面积约87670.76㎡）。

根据公示，项目规划建设4幢4F多层+8幢15—20F的高层。此外，项目主入口位于西侧浦沿路，小区内还规划有下沉式庭院，以及集中绿地等设计。（规划仅参考）

无独有偶，位于浙江英冠项目北侧的大家项目则在11月底就公示了其建设方案，早早推进进度。根据公示，大家项目整盘规划有8幢11—21F的高层住宅，是3宗成交地块中距离地铁4号线杨家墩站最近的楼盘。

在限价时代，浦沿核心区内，就先后有观晖美寓、揽晖美寓、滨望、咏滨名邸等项目入市，高层住宅精装销售限价主要集中在40000元/㎡。而随着上述宅地项目的入市，或将再度定义“后限价时代”浦沿核心的新房价格。

02

作为滨江区的主力供货板块之一，浦沿一面承接西兴，一面与萧山闻堰相衔，是“萧滨一体化”的枢纽之一。

目前板块内在售的绿城英冠春来晴翠，为地铁4号线三期南延段浦炬街站上盖项目，2站可至杨家墩站。自8月入市以来，春来晴翠已先后开盘6次，精装销售均价36874元/㎡上下。（价格仅参考）

值得一提的是，以地铁4号线杨家墩站为中心，目前周边已知的还有2宗储备。

今年9月，杭州市规划和自然资源局公示了浦沿单元BJ040301-31、05等地块规划调整方案。根据公示，该方案中涉及调整的3宗涉宅用地，就紧邻英冠、大家项目地块的东侧，几乎共享周边的配套。

这其中，除了浦沿单元BJ040301-05（1）地块（杭政储出[2025]130号）已在12月2日由滨江集团竞得外，其余2宗涉宅用地尚未挂牌。

比如BJ040301-05（2）地块就位于滨江集团项目地块左侧，地块面积约2.45公顷（24500㎡），规划容积率2.7；另一宗BJ040301-31地块，位于杨家墩街南侧，为规划用地面积约2.01公顷（20100㎡）、容积率2.7的住宅用地。

03

在浦沿板块新盘逐步开闸的同时，相邻的萧山闻堰板块同样不乏供给。

比如近在眼前的，就有即将首开的滨江保利建杭兴耀鸣涛里。该项目容积率仅1.1，规划有10幢叠排，26幢排屋。其中排屋主推建面约240—364㎡户型，叠排主推建面约186—248㎡户型。

从位置上看，鸣涛里项目北侧紧邻绿城英冠春来晴翠，同样拥有近地铁4号线三期南延段浦炬街站的优势。闻堰北单元上一次新盘亮相还是叠潮雅庭，该项目主推建面约118—139㎡洋房，精装销售均价30860元/㎡。