作为江南岸商品房的起始地之一，南部新城向来是不少萧山人“原地改善”的选择。尤其是在“后限价时代”，水网密布+烟火气浓厚的南部新城，除了高层住宅外，更吸引了叠排、排屋等低密住区的优先落址。

近日，杭州市规划和自然资源局官网发布了蜀山单元（蜀山西片区）XS150107—10地块规划调整公示图——南部新城再度“上新”一宗涉宅用地。

根据控规信息，该宗XS150107—10地块规划范围东、南至第二桥江沿河绿地，西至向旭支路，北至晨晖路，位于蜀山西片区，用地面积约2.09公顷（约20900㎡）。对比调整前后可知，该宗地块在由原本的商业用地转为住宅用地的同时，还将容积率从4.0下调至1.2，并设建筑高度上限为27米。

从位置上看，XS150107—10地块东侧近临蜀山路沿线，北侧一路之隔为广仁小区、西侧为开元名郡，东、南两侧水系环绕，呈类半岛地形，自带醇熟的住宅氛围与近山临水的优势。同时，近距离在建15号线向旭路站的交通优势，可一路畅连在建浙大二院萧山总部院区、奥体印象城等医院、综合体，并南北通达北干、市北、奥体、钱江新城等核心地段。

今年以来，南部新城共出让了2宗涉宅用地，分别为位于萧山区第二中等职业学校北侧的浙江杰立项目，以及位于萧山技师学院南侧的绿城宸风逸庐。除此之外，板块内还有浙江国丰的赋江南府、萧山安居项目这2个待售新盘。

宸风逸庐地块在今年4月1日由绿城以总价85527万元竞得，折合楼面价约25419元/㎡。该项目临水而居、容积率仅1.1，整盘主打改善，规划有建面约290—490㎡的排屋，以及建面约236—259㎡叠排。

再看去年11月29日由浙江国丰竞得的赋江南府，该项目东侧沿河，容积率仅1.3，拥有紧邻2号线曹家桥站，及萧山开元广场综合体的地段优势。据悉，赋江南府规划了14幢4F联排+1幢6F邻里中心，并主推建面约299—439㎡户型。