下沙新房供应进入集中爆发期。上周五，位于下沙东部湾新城的潮映杭园再次取证开盘，加推36套房源，均价约2.7万元/平方米。值得一提的是，这已是该项目两周内第三次领证，且首开房源和车位已全部售罄。放在一个非核心板块，这个去化速度，可以说相当不错。
而这背后的主要原因，离不开下沙本身扎实的配套和浓厚的生活氛围，尤其是商业和交通的配置，在2字头及3字头板块中，都算佼佼者。所以一旦价格合适，这里并不缺购房者。
除了在售的潮映杭园，接下来区域内还有两个新房项目即将上场。一个是绿城在金沙湖畔打造的纯改善项目月映金沙，另一个是位于下沙元成单元的沐芳洲，由兴耀打造，定位偏向刚需。
湖映金沙姊妹篇亮相
金沙湖畔核心宅地入市
今年6月，金沙湖北岸的新盘湖映金沙入市，在下沙掀起了一波热潮。尤其是首开热度很高，整体中签率不到25%，并在5个月内完成了8轮开盘，且前7轮都需要摇号，目前只剩下12套高层和十几套联排还在续销。
随着湖映金沙的销售进入尾声，姊妹篇月映金沙接棒登场。该项目就在湖映金沙西侧，紧邻下沙西地铁口，一站可达金沙天街，两站可达金沙印象城和吾角天街，步行100米即可到达金沙湖公园。整体来看，项目往东这一侧界面非常好，多是比较新的写字楼、商业和住宅小区，往西则略差一些。
月映金沙由绿城在今年7月拿地，当时受土地市场热度影响，拿地楼面价只有17513元/平方米，比隔壁湖映金沙便宜了近6000元/平方米，因此有一定的定价优势。
据置业顾问介绍，月映金沙全盘共打造了9幢16—24层的高层，户型面积120—178平方米，共432套房源，纯改善定位。另外，项目东北角配建一座9班的幼儿园，南面和西面两侧都有社区底商。
目前，项目售楼处还未正式对外开放，但样板房已经可以预约参观。“示范区会在本周末开放，预计在下周取证。”置业顾问介绍，月映金沙首开2号楼和5号楼两幢高层，主要有139平方米和178平方米两个户型，均为四房设计。
记者先后参观了湖映金沙和月映金沙，对比之下，月映金沙主要有两方面升级。一个是公区，月映金沙整体抬高近6米，门头高度超11米，有1200平方米的下沉式会所，整个园区的动线和景观层次都会更丰富。
第二是户型，拿139平方米的户型来说，两个项目都是类一梯一户设计，月映金沙的升级之处在于做了全明的采光电梯厅，没有封包起来，它可以拿来做个观景休闲的小茶室，也可以用作收纳储物，满足了更多生活场景。另外，月映金沙在主卧还做了270度的转角飘窗，兼具美观和实用性。
价格方面，两个项目预计相差不大。据置业顾问透露，月映金沙均价预计在3.7—3.8万元/平方米左右。“139平方米的户型总价500—560万元左右，低楼层可能会更便宜一些。”置业顾问说道。
89平方米小户型重现市场
沐芳洲总价预计250万级
除了月映金沙外，下沙还有一个偏向刚需群体的新房项目，也将在下周入市首开。它就是兴耀打造的沐芳洲，总价250万级，是近一年下沙推出的总价门槛最低的新房项目。
兴耀深耕下沙多年，共打造了7个住宅项目，从早期的湖翠里、月琉璃，再到后来的沐晴川、沐云川、沐新月、沐兰台，每一个都是叫好又叫座，可以说是在这片区域里走出了自己的独立行情。
从位置上看，沐芳洲位于金桥街和海达北路交叉口，并不算核心，属于下沙元成单元。周边教育资源比较丰富，1公里内有文思小学、下沙第二小学等优质学校。项目东北侧有一个小型商业元成里。整体来看，沐芳洲的商业、医疗、交通等配套主要还得依赖金沙湖核心区的资源。尤其是交通，算是比较明显的短板。现在项目到最近的地铁站也有超2公里的距离，只能期待未来17号线落地，能够有所改变。
据置业顾问介绍，沐芳洲打造了14幢高层，共763套可售房源，主力户型89—132平方米，偏向刚需群体。
目前，项目售楼处还未正式开放，但兴耀的销售节奏走得很快，现场已经搭起了临时展厅，并且率先开放了样板房。记者看房当天是工作日，但参观的人却不少，同时有10组左右客户。
“首开2号楼和5号楼，主要有89平方米、100平方米、103平方米、104平方米、115平方米、118平方米这几个户型，周末会启动登记，价格大概率在这两天公布。”据置业顾问透露，沐芳洲单价预计在2.6—2.7万元/平方米，比板块此前2.75万元/平方米的限价要低一些。
除了价格友好外，沐芳洲在户型上也给出了不小的惊喜。拿记者参观的两个户型来说，89平方米做了三房两厅两卫，得房率约91％，这在近两年的市场中已非常少见。而且户型设计没有明显的短板，三开间朝南，两个卫生间都是明卫。关键是总价可控，按放风价算，不到250万元就可以拿下。
103平方米的三房做得也很好，得房率约100％。整个户型的客厅收纳柜、客厅飘窗、主卧L型飘窗以及厨房一侧的台面都是赠送面积。
沐芳洲是兴耀M55系列的新作，虽然现在公区还没有呈现出来，但从效果图来看，它延续了兴耀的大水院设计。配置上也很豪华，在一个单价2字头的楼盘里，做了约2600平方米的公区，包含恒温泳池、健身房、书吧、艺术廊、日咖夜酒以及超大的童玩区。
对刚需群体来说，有一定的吸引力，这一点从现场的参观情况也能看出，首开应该会有不错的成绩。
虽然月映金沙与沐芳洲大概率会同期入市，但好在两者并没有明显的竞争关系，反而在定位上恰巧形成了互补：前者聚焦金沙湖的改善需求，后者以250万元的总价覆盖了刚需客群，为想在下沙置业的购房者提供了上车到升级的全维度选择，也让下沙这波供应高峰更具看点。
