2000年初建成的高层住宅

有望纳入旧改范围

记者了解到，像中山花园这样建于20世纪90年代、已经踏上旧改之路的高层住宅，在杭州并非个例。比如同样位于朝晖的东方豪园（建成于1999年），目前已经完成了外立面更新，色系保留了原先的赭红加白色。

东方豪园

2019年至今，杭州已实施两轮老旧小区改造，今年年底将全面改造完成2000年前建成的城镇老旧小区。这也正是中山花园这样建成于2000年前的高层商品房小区得以被列入旧改的背景。

不过，相比之前的多层老旧小区，中山花园旧改的一大变化是业主承担了一部分费用。对此，杭州市旧改办工作人员解释称：“其实多层老旧小区旧改，业主也是有出资义务的，只不过这些小区基本上都不是商品房，没有建立小区物业专项维修资金，要每户业主出资的话并不太现实，因此这几年实施过程中没有让业主出资。”

“下一轮旧改范围将会适当放宽，比如建成于2000年之后的小区，如2000年初建成的小区，也有望纳入到旧改范围。不过，具体时间怎么划，各方出资比例又是多少，还要等新的文件进行明确。”杭州市旧改办工作人员说。“关于老旧住宅小区的更新路径，既可以是旧改，也可以是原拆原建式的自主更新。不过，自主更新需要天时、地利、人和，像中山花园这样的高层住宅，重建后的容积率提升空间有限，且业主人数众多，未来要走自主更新的路子，成功的可能性渺茫，大概率是要走旧改之路。”浙江大学公共管理学院教授、公共政策研究院首席专家徐林认为。

“就比如新加坡，大量组屋（政府建设）也是通过旧改来实现居住品质提升。至于改造费用，一般是政府承担90%，居民承担10%。”徐林说。

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