南星桥板块，被坊间称为“杭州最贵的一公里”。这里新老豪宅云集，从金色海岸到蓝色钱江、阳光海岸，以及后来的候潮府、壹品、上品、仁恒滨江园等，是杭州富裕群体最爱的置业板块之一。

不过8日上午，位于蓝色钱江和阳光海岸隔壁的老牌豪宅——绿城新绿园一套建筑面积200.6㎡的10楼房源在法拍平台拍卖，起拍价1385万元，折合起拍单价约6.9万元。该房源最后因为无人报名而流拍。

业内人士分析认为，其实6.9万元的起拍单价并不算贵。2023年6月，新绿园曾经有一套建筑面积89.13㎡的小户型法拍房以623万元成交，折合单价约7万元；更早之前的2020年8月，新绿园一套建筑面积184.17㎡的房源以1624.33万元成交，折合单价约8.82万元。

在二手房市场上，根据贝壳找房平台的数据，新绿园最近的一套房源成交于今年6月，签约价为7.41万元/㎡。

其实，这套新绿园法拍房的流拍，已经不是近期杭州法拍房市场的特例。最近杭州主城区多套高端改善大宅上架法拍平台，但一个比较显著的现象是，中生代的豪宅频频流拍。

比如12月2日，武林板块有两套豪宅流拍，分别是一套建筑面积200.33㎡新华园（起拍价1001万元，折合单价约5万元）和一套建筑面积173.27㎡的武林府（起拍价847.6万元，折合单价约4.89万元）；12月5日，申花板块的东方福邸一套建筑面积超过280㎡的跃层房源以1190.24万元起拍，折合起拍单价约4.2万元，但也同样流拍了。

近期这几套改善大宅的流拍，也折射出当前杭州二手豪宅市场的“二八定律”——名气大的顶级豪宅仍然令富豪们趋之若鹜，如九溪玫瑰园、桃花源别墅，以及武林壹号、蓝色钱江这样的国内知名豪宅；而地段略差一些、规模偏小、产品相对不纯粹的豪宅，如今在二手房市场的受欢迎程度大打折扣。

之前业内人士分析过，在武林板块的几个豪宅中，武林壹号小区规模最大，且户型面积基本在300㎡以上，圈层比较纯粹；新华园和武林府等不仅规模小很多，而且都有一些中小户型。而在南星桥板块，新绿园的缺点一是非一线江景，二是小区里有一些90㎡左右的小户型，甚至还有一些房源是 “两本证”，这些都在一定程度上稀释了小区的豪宅含金量。

而当前杭州高品质的新房和次新房层出不穷，让不少手握千万元的购房者选择面更广了，因此这些房龄10年左右、没有不可代替的稀缺资源的中生代豪宅，如果价格不够“捡漏”，其在法拍市场受到冷落也在情理之中。