杭州日报讯 近日，望江豪宅翡翠海岸一套面积161㎡的房子通过阿里拍卖成交，成交总价1250.9万元，折合单价7.77万元/㎡。

去年11月，同小区162㎡的房子拍卖成交价为1605万元，折合单价9.88万元/㎡。

前后不过一年多的时间，单价差竟然超过2万元/㎡。

这一次拍卖的房子位于4幢701室，是一个四居室的东边套，起拍价为1078万元、折合单价不到7万元/㎡，远低于市场对翡翠海岸乃至整个望江豪宅的价格认知。

在阿里拍卖上搜索“翡翠海岸”可以看到，自2020年至今小区已有6套房通过拍卖途径成交（包括法拍和商拍）。昨天成交的这套，虽然起拍价低，但关注度也是相对最低的一套。

成交价同样是最低的。经过55轮竞价，4幢701室最终以1250.94万元成交，折合单价7.77万元/㎡。而过去几套房子的成交单价均在9万元/㎡以上，最高的那套更是接近11万元/㎡。

这么一比，回落还是很明显的。

那和常规的二手房比，这套4幢701室算便宜吗？

经营钱新一带的经纪人李哥思索了一会儿，回答“不好说”。因为翡翠海岸周边都是老旧小区和学校，本身就是个高端市场的“孤盘”，再加上今年二手房成交也不活跃，缺少衡量标准。

李哥介绍说，今年翡翠海岸的二手房成交主要集中在140㎡以内的户型，价格在7.5万元/㎡-8.3万元/㎡之间，和去年同期相比都有不同程度的回落；160㎡以上户型几乎没有成交，但房东的挂牌价也开始松动，有的已经跌破了9万元/㎡，同比往年的“超10万元/㎡”降幅不小。

“一定要比的话，客户会参考隔壁K11（江明月朗园）的价格。但是K11上个月的法拍价总价只比新房价高了3万元，算上持有成本的话房东已经亏了。这个信号对这段时间看房的人肯定是有影响的。”

据了解，江明月朗园上个月法拍的房子位于1幢1单元302室，面积约144㎡，最终成交价871万元，折合单价约6.05万元/㎡。（详情请点击《6.05万元/㎡成交！K11江明月朗园法拍，仅比原新房价高了3万元》）

李哥认为，在K11仍处于集中出货且价格不断下探的情况下，翡翠海岸成交放缓、价格体系受到冲击也是正常现象。

“可以再观察一阵。客户对翡翠海岸的产品认可度还是很高的，但这也不是唯一选择。现在1500万元左右有很多不错的二手房可以选，前几年热卖的小区不可避免要进入观望期。等价格体系重新划定之后，这些次新小区的后续走势也就明朗了。”