11月25日，杭州迎来11月的首场土拍，推出的3宗宅地全部顺利成交，一共揽金43.32亿元。

从成交结果来看，年底临近，土地市场热度回落，虽然这3宗地块条件都很不错，但最终都是一轮游底价成交。

而且，基本是深耕房企补仓为主，绿城拿下未来科技城核心区的低密宅地，继续掌控在未科的低密话语权。而拿下转塘地块的蓝城，拿下华丰地块的万科，此前都在同个板块有过开发经验。

核心区低密宅地底价成交 绿城继续“掌控”话语权

这次出让的3宗地块中，最受关注的当属位于未来科技城核心区的杭政储出[2025]125号地块。该地块位于高教路与文二西路交界处的西南角，东面、北面、西面三面沿河，西侧紧邻五常水乡，东面到规划地铁12号线水乡北路站只有300余米，往北1站就到未来科技城核心区。

从地图来看，125号地块北侧临近未来科技城最早的核心居住区，包括万科溪望、映月台、富力十号院等。教育配套也有不少，像杭州未来科技城海创小学、杭州文澜未来科技城学校、未来科技城维翰幼儿园等。此外，亲橙里、万达广场、宝龙广场、万象综合体等商业中心也在3公里范围内。

125号地块出让面积48938平方米，容积率低至1.05，地上建筑面积51385平方米，性质为纯住宅，起价179848万元，楼面起价35000元/平方米。

目前，未科核心区低密新盘稀缺，因此这宗地块在挂牌后被广泛看好，很有可能会引发大牌房企的激烈争抢，毕竟光是起拍价就已经超过了建发招商·元序30129元/平方米的地价，创下了未科新高。

不过，最终的结果出人意料。仅经过一轮报价，125号地块就被绿城以底价拿下，总价179848万元，楼面价35000元/平方米。

拿下这宗低密宝地后，绿城将继续充当未科核心区低密项目的绝对供应主力。此前，它已经在这里打造了晓月澄庐、湖境云庐等经典叠墅项目，如今再度落子，取消了限价的束缚后，势必会带来更高品质的纯改善低密豪宅。

万科时隔14个月再拿地 蓝城第三次落子转塘

华丰板块推出的杭政储出[2025]124号地块，位于同协路与康宁街交界处的西北侧，北面紧邻中天海威·璟逸，西面是和著风华里，南面到留石高架不到200米，会受到一定的影响。

124号地块出让面积33983平方米，容积率2.0，地上建筑面积67966平方米，起价101481万元，楼面起价14931元/平方米。

最终，经过1轮报价，华丰124号地块被万科联手杭州安居集团以底价拿下，总价101481万元，楼面价14931元/平方米。

继2023年的枫宜晓庐后，时隔2年多时间万科再度落子华丰，同时这也是自去年9月拿下西湖云谷地块后，万科时隔14个月重新在杭州拿下宅地。

值得一提的是，华丰124号地块的成交楼面价，相比北面璟逸的23035元/平方米下跌了8104元/平方米，跌幅超过35%。而且，价格也低于滨江、西房、伟星等房企今年各自在华丰拿下的地块，成为今年华丰的地板价。

西湖区转塘板块出让的123号地块，位于整个板块的最南面，坐落于云河街以南，东面紧邻佳兆业玖珑山、篁外山庄等小区，北面紧邻文宣小学和象山人家，南面面山，西面则是村口家园。地块距离北面的地铁6号线音乐学院站只有300米出头，3站可达之江文化中心。

123号地块出让面积56150平方米，容积率1.7，地上建筑面积95455平方米，性质为住宅，起价151854万元，楼面起价15908元/平方米。最终，被蓝城联手之江城投以底价拿下。

据了解，这是继前两年的陶然里和桂香园后，蓝城第三次落子转塘，将继续由桃李团队进行项目操盘。

萧山今天出让2宗宅地 湘湖低密地块热度高

今天，杭州还会进行一场宅地出让，萧山区将推出2宗宅地，分别位于湘湖板块和市北板块。截至昨晚，2宗地块都已经有房企报价。

位于湘湖板块的杭政储出[2025]127号地块，东至规划湘戴北路，南至规划杨岐山路，西至规划邻里中心，北至规划定山支路。从地图来看，地块就在亚太路南面，北面距离湘湖只有200余米，步行可达，西面到钱塘江约1.7公里。地块东面就是湖翠晓印轩和湖珀润园，也是前两年的摇号红盘。

127号地块出让面积33978平方米，容积率1.2，地上建筑面积40773平方米，性质为住宅，起价71354万元，楼面起价17500元/平方米。

今年，湘湖板块新房供应不少，主要集中在湘湖东面的金融小镇区域，包括定湖里、鸣湖里等中式叠墅合院项目，其中鸣湖里叠墅均价约50000元/平方米，合院约70000元/平方米。

另外，湘湖周边的闻堰、白马湖等区域也有新房等待入市，不过距离稍远。

位于市北板块的杭政储出[2025]128号地块，东至金一河绿化带，南至规划创新一路，西至金二路，北至建设三路。就在地铁7号线明星路站和建设三路站的中间，到两个站点距离都在900米左右。北面一路之隔就是在售的兴耀滨江·松川境，南面则是潮语臻境府。

128号地块周边各类配套齐全，包括萧山信息港小学、北京外国语大学附属信息港学校、信息港公园、浙大杭州国际科创中心等，到在建的龙湖天街也只有700米出头。

出让面积28869平方米，容积率2.5，地上建筑面积72173平方米，性质为住宅，起价144345万元，楼面起价20000元/平方米。

目前，市北西单元新房供应众多，同时有4个项目在售，价格从39500元/平方米—53489元/平方米。最贵地价由绿城·晓澜玉华创造，达到了35066元/平方米。