望江新城板块，是杭州住宅限价时代最贵的板块之一，也是豪宅云集的地方，涌现出海潮望月、杭源御潮府、K11江明月朗园等红盘。

昨天上午，杭源御潮府首套法拍房在法拍平台拍卖。

杭源御潮府当初由滨江和融创强强联手开发。2020年5月，杭源御潮府首次开盘，153套房源吸引了2726组客户登记，项目总体中签率仅约5.61%。不过当时杭州还未出限售政策，因此这批房源无需限售。

2021年2月，杭源御潮府最后一批房源摇号，378套房源吸引了5041户登记，中签率低至7.5%，这还是红盘大分流的情况，因此成为限售房源。

昨天拍卖的这套房子，是未限售房源，位于12幢的4楼，建筑面积188.18㎡，带1个地下车位。该房源吸引了8人报名，经过61轮竞价后，以总价1500万元顺利成交，折合成交单价约7.97万元；若剔除车位价格（按50万元/个计算），实际单价约7.71万元/㎡，比当初新房买入价高约185万元。

这个价格相比该小区的二手房市场价，属于偏低的。

根据贝壳找房平台的数据，杭源御潮府今年以来成交了4套二手房源，成交均价都在8.4万元/㎡以上。其中，今年2月份成交2套，签约均价8.69万元/㎡；4月成交1套，签约价9.2万元/㎡；10月成交1套，签约价8.42万元/㎡。

这次拍卖的188㎡的户型，是整个小区为数不多的五房户型，也是小区高层里面最大的户型，总共只有32套，之前业主普遍惜售，二手房挂牌价也一直很高。贝壳找房平台上，目前杭源御潮府有13套房源挂牌在售，其中只有1套是188㎡的房子，挂牌单价将近13.8万元，而其余120㎡～160㎡的房源，挂牌价普遍在9万～11万元/㎡。

图片来源：法拍平台

不过跟上周刚刚法拍的一套江明月郎园低楼层法拍房相比，杭源御潮府还是高出不少。上周，江明月朗园一套靠近高架的3楼房源，以871万元成交，折合单价仅约6.05万元。

相比望江新城板块的其它次新房小区，这套杭源御潮府法拍房的好处在于已经满二，买家无需承担增值税，因此交易成本相对低。而江明月朗园因为得房率较低且未满二，二手房交易的隐性成本较高，因此实际成交价不如杭源御潮府。