今天（11月25日），杭州第28批次三宗宅地均爆冷底价成交。

最为吸睛的未来科技城低密宅地，容积率1.05，是未来科技城板块近十年最低容积率项目，起拍楼面价就已接近过去的板块限价。但成交结果令人意外，由绿城底价拿下。

同日出让的转塘、石桥地块同样底价成交，拿地方分别为蓝城&之江城投联合体、万科&市安居联合体。

不限价的未来科技城低密宝地

绿城底价拿了

未来科技城上一个超低容积率项目是2015年7月拿地的泰禾杭州院子，容积率1.02，距今已过去超十年。

今天出让的未来科技城单元 YH090306-11 地块，容积率1.05，位于五常湿地北，东侧即在建的 12号线水乡北路站，1.3公里范围内有阿里巴巴西溪园区、海创园、钉钉总部(阿里中心)、字节跳动、在建VIVO全球研发中心等众多重量级产业，还不限房价。

据记者了解，参拍房企有5家。由于起拍价就达35000元/㎡。开拍前，不少业内人士猜测该地块有望冲击未来科技城甚至余杭区新地王。然而，一轮出价后，再无其他报价，绿城底价拿地。

目前，未来科技城板块的最高楼面价项目仍然是2020年6月29日拿地的绿城交投·晓月澄庐，距离今天出让地块仅约600米，容积率1.1，拿地楼面价39786元/㎡。

晓月澄庐此前精装限价为52150元/㎡，在2021年上半年分3次开盘售罄，最后两次的中签率均低于3%。最后一次开盘时，124套房源竟吸引了4699组购房者“疯抢”，受欢迎程度可见一斑。

目前，晓月澄庐二手房签约价在6万元/㎡，但大部分房源仍在“5年限售”期内。再看周边泰禾杭州院子、富力西溪悦墅等低密次新房项目，二手房签约价都多在6万-7万元/㎡。

接下去，不限价的未来科技城新低密项目，新房价格会开出多少？

万科拿下石桥年内第5宗地块

蓝城补仓入驻转塘

这是石桥华丰板块今年出让的第5宗宅地。石桥单元GS130202-52地块，距离地铁3号线同协路站约800米，北面与板块最高楼面价项目，即中天海威·璟逸一路之隔。

最终，万科&市安居联合体以底价拿下，成交楼面价14931元/㎡。相比璟逸的拿地价，低了超8000元/㎡。

从宅地供应量看，石桥华丰板块竞争不小。

11月18日，璟逸首开报名结果刚刚公示：76套房源，精装均价35980元/㎡，户型面积139-190㎡，总价在430万-750万元，有234组家庭报名，中签率32.5%。

在售项目还有滨江的棠悦芳华轩，11月最新加推的房源均价低至29338元/㎡，仍无需摇号；后续待售项目还有伟星的星宜嘉映府以及西房石桥项目。

转塘单元XH100403-09地块位于彩虹快速路以北，距离地铁6号线音乐学院站400米左右，容积率1.7。由蓝城&之江城投底价拿地，成交楼面价15908元/㎡。

之江板块今年在售项目主要是绿城·知海棠、建发双浦TOD-云之城。其中，知海棠小高层最新均价33661元/㎡，户型面积139㎡；云之城近期刚刚首开登记，精装均价25825元/㎡，户型面积94-140㎡。