最近，有房产销售在朋友圈发出一则消息：“爱达城17号楼，总包方拿出来最后16套房源，直接折扣到底8.5折+享受10万元补贴，综合到8.2折，拼手速了。”

新房已经打8.5折，那次新房卖什么价？是不是买二手房更划算？记者本周跟随中介去爱达城所在板块一探究竟。

算上补贴最低享受8.2折

单价与周边次新房差不多

爱达城，也称招商爱达1872，位于崇贤核心板块，总体量有约51万㎡，含招商自己的商业体花园城。

爱达1872以及花园城 孙晨/摄

花园城商业体 孙晨/摄

2023年8月，该楼盘首次开盘，历时两年，前后开了15次盘，目前仍有新房在售。此前，刚开卖的时候中签率就比较高，在70%左右，而记者也看到，1年前卖的楼幢，目前仍有剩余房源。

爱达1872 孙晨/摄

“受行情影响，崇贤整体板块的价格都被重新洗牌。从早期还有投资价值，现在就只剩纯自住需求了。”板块内一位资深中介坦言，现在买来自住，价格非常合适。

从项目鸟瞰图上看到，这次工抵房的17号楼近临崇杭街，位置不算太优。

房源表显示，这批房源户型在108~128㎡，折后单价基本在2万元左右，部分低于2万元。因为该楼盘开盘早，一直在处于限价状态，所以此次优惠后的价格已经与周边次新房成交价差不多。而解除限价后，在售新房如晓风望月府，在售均价2.8万元/㎡左右，价格高出不少。

晓风望月府 孙晨/摄

“从立面上看，爱达1872整体偏现代，楼层较高，楼幢比较密，不过楼下就是花园城，未来离15号线地铁口也不远，配套还是很方便的，就看你更看重哪方面了。”该中介补充道。

城市界面焕新

商场边的几个次新房较推荐

这次去崇贤板块，与3年前相比，城市界面明显改善很多，道路非常规整，记者从浙江日报出发，非早晚高峰，半小时就到了。

崇贤板块的商业主要以上亿广场和花园城为中心

崇贤板块的商业主要以上亿广场和花园城为中心

从地理位置上看，这里与拱墅的康桥板块差不多也就是一街之隔。　

以花园城为中心，周边的次新房像星合映、光合映都比较推荐。祥生的这两个盘，单价基本在1.8万~2万元，交付也刚满2年。例如中介给记者推荐的一套98㎡户型，三开间朝南，挂牌价206万元，单价约2.1万元，“同时期的这批次新房，比现在的新房得房率要高不少，差不多实用面积的，像爱达城总价可能要高十几万元。”

光合映小区 孙晨/摄

夹在这两个小区中间的绿都东澜府交付更早，今年以来已经成交32套，成交均价大部分2万元/㎡出头，差别不大。

崇文街以北相对品质较好，价格略高的是悦贤里，今年以来已经成交35套，成交均价大部分在2.3万~2.4万元/㎡。“如果是改善类的，这个楼盘基本能够满足品质和配套上的要求了，总价也基本在200万元以内。另外小区还有复式户型，总价也在200万元左右，很多年轻人买。”中介说，这个小区算是板块内比较热门的了。

悦贤里小区 孙晨/摄

而崇贤的另一个次新房集中区域就是上亿广场东面部分，像澜仕里、海逸翠廷、杭语宸鹭院以及辰贤江南院，前两个楼盘位于崇杭街上，特别是海逸翠廷的底商部分比较成熟，有肯德基、小吃店等生活配套；后两者沿河，闹中取静。“澜仕里、海逸翠廷还是考虑边套98㎡户型，三房两厅两卫，整体性价比高。”中介表示，崇贤几个性价比高的二手次新房，成交均价基本在2万元/㎡上下，可选择余地很大，品质也差别不大。

左为澜仕里，右为海逸翠廷 孙晨/摄

杭语宸鹭院 孙晨/摄

辰贤江南院 孙晨/摄

“如果不考虑配套，那再往东些，靠近半山方向，秋实宸悦和源翠府也可选择，单价相对低些。”不过记者去实地看了下，这两个楼盘周边配套就相对一般，秋实宸悦在品质上更好些。

不过，最终来看，与其选择8.5折的工抵房或者是目前在售的新房，对于刚需购房者而言，2万元/㎡左右的次新房拎包入住，性价比更高，总价也基本都能控在200万元以内。