潮新闻讯  11月18日，拱墅区华丰板块新盘璟逸首开报名结果公示：76套房源，有234组家庭报名，中签率32.5%。

璟逸此次首开1#、10#、11#，含精装均价35980元/㎡，户型面积139-190㎡，总价在430万-750万元。

该项目是华丰板块第三个入市的不限价项目，规划14幢高层和4幢叠墅。今年2月25日，海威置业&中天联合拿下该项目所在地块，成交楼面价23035元/㎡，是目前的板块“地王”。

结合璟逸首开价来看，虽然拿地楼面价更高，但开发商没有选择卖高价，约3.6万元/㎡的价格，和板块内已售罄的首个不限价盘溪听晓月轩均价基本持平，而溪听晓月轩拿地价18370元/㎡，比璟逸低了4665元/㎡。

面对近月来新房市场行情表现，开发商选择随行就市，通过价格优势加速去化。从璟逸的报名结果来看，首开定价策略比较符合购房者预期。

另外，产品上璟逸也做了进一步提升，比如外立面四面铝板配置，还借用地上抬板的设计，打造了超2000㎡下沉式庭院、会所等空间。更值得一提的是，璟逸在审美上也迎合年轻人的喜好，地中海度假式园林吸引不少人前去打卡。

靠着差异化产品和定价优势，璟逸的首开中签率在近两个月新房市场中算是比较低的。而事实上，璟逸所在的华丰板块，接下去还有1500多套新房待推，购房者选择不算少，正因此，华丰也是今年新房市场最卷的板块之一，在售和待售的不限价新盘都有各自的卖点。

除了璟逸凭借审美出圈，其他开发商各自发力。北侧在售的棠悦芳华轩，最新加推的房源均价29338元/㎡，以板块内更低的均价和买房送车位的优惠，赢得刚需和刚改市场，此前三次开盘中签率22%-47%；即将入市的星宜嘉映府，则在得房率上下功夫，近期该项目对外释放户型图，建筑面积约137㎡户型不仅做了五房，而且得房率能达到98%。

如今，新房已经不仅仅局限于卷公区，不少开发商已经以更高的得房率、更优惠的价格为抓手，增加自身优势抢客户。