每日商报讯 11月18日上午，法拍平台推出了望江新城知名小区江明月朗园的1套法拍房，吸引了9位意向买家报名，最终经过62轮的竞争后顺利成交，最终价格比起拍价贵了136万元。

不过，这个价格显然不能让房东和小区所有的业主满意满意，因为它的成交价不仅比评估价低了近200万元，而且差点跌破新房发行价，可以说凭借一己之力，将整个小区单价拉回到了6万元出头。

（江明月朗园法拍房）

这套房子，门牌号为1幢1单元302室，位于江明月朗园的第一排，是小区位置最不好的一幢楼，南面不到100米就是秋石高架，客厅、主卧、次卧、书房等空间都能“欣赏”到一线高架景观。

不过也有好处，虽然楼层很低，但是采光并不影响，整个室内比较明亮通透。

该房源建筑面积144.01平方米，户型为四室二厅一厨二卫三阳台，东边套，开发商精装修，配备中央空调、新风、地暖、大理石、背景墙等，从照片来看几乎全新，没有入住痕迹。

这套房子刚挂牌时，起拍价735万元，折合单价只有51038元/平方米，引发了广泛关注，因为这个价格不仅比1049.39万元的评估价打了7折，而且更是低于3年前它868万元的开盘价。

“起拍价设置的低了点，跌破发行价是不可能的，”当时，有不少人都这样认为。

确实，最后的成交价格果然没有跌破发行价，不过也仅仅是贵了3万元而已。在经过9名买家62轮的竞争后，这套江明月朗园的法拍房最终仅以871万元的总价成交，算上过去3年的利息成本和税费支出，原房东真是亏到肉痛。

而60482元/平方米的成交单价，也创下了江明月朗园的法拍价格新低。

此前在8月份，江明月朗园挂牌推出首套法拍房，门牌号为4幢3单元1101室的房源，建筑面积167.17平方米，最终以1380.7万元的总价成交，折合单价82592元/平方米。

仅过去3个月时间，江明月朗园的法拍单价就大幅下跌26.7%，最重要的原因当然是房源差异。但是，另一方面也跟二手房行情转冷，整个小区成交价格连续走低有关。

据小鸡选房的数据显示，自从去年年底交付以来，江明月朗园已经成交了110余套二手房，整体成交均价68451元/平方米。

不过，刚交付时还有“9字头”的成交案例，今年上半年还有“7字头”，9月份以来已经网签的4套房源，都已经是“6字头”，最低只有63546元/平方米。

（江明月朗园近期成交数据，来自小鸡选房）

目前，整个小区还有约150套二手房源挂牌在售，均价89278元/平方米，不过具体来看，仍有不少房源的挂牌价低于75000元/平方米，而且有100多套房源出现过主动降价行为，可见房东之间的竞争比较激烈。