每日商报讯  首开近3年半时间，交付4个月后，奥体核心区的话题性项目傲世邸，出现了一套退房房源。

“融信浙江区域集团”微信公众号发布了一则退房公告，傲世邸项目的1户家庭申请退房，具体房源为1-501，建筑面积204.66㎡，总价9516690元。现告知后续家庭进行递补选房。

（傲世邸发布退房递补选房公告）

说起傲世邸，这可是“限价时代”摇号市场上的风云项目，拿地以后一直不缺话题，毁誉参半，开发过程中更是经历了房企暴雷、业主升级铝板等大事件，每每都能吸引整个市场的关注。

这个项目位于奔竞大道与民和路交界处，属于真正的奥体核心区，到地铁钱江世纪城站和盈丰路站都只有三四百米距离，站在阳台就能看到极氪大楼。周边配套齐全，大都市的观感十足。

傲世邸由融信在2021年5月拿地，楼面价27253元/㎡。整个项目体量不大，总共只有6幢高层，但是可售住宅只有2.5幢共118套，其余2幢公租和1.5幢自持。

而且，6幢房子基本呈一列排布，导致整个小区基本没有园林绿化空间，居住感受接近公寓或大平层。

傲世邸在户型上定位纯改善，主力面积165-204㎡，2022年6月开盘，全部房源一口气推出，精装限价47000元/㎡，总价547-1049万元。当时，融信遭遇“暴雷风波”，但是仍有356户家庭选择报名摇号，中签率33.15%，傲世邸也被戏称为“勇士盘”。

不过，开盘仅1个月，傲世邸就出现了1套退房，4-1401房源选择退房，总价1017万元。

开盘售罄后，傲世邸热度逐渐降低，在市面上没了声响，再次引发关注，是因为业主众筹升级外立面，并且最终成功，让人不得不感叹“勇士力量大”。

今年7月，在毫无宣传的情况下，傲世邸悄然迎来交付，这比合同约定的2026年年底整整提前了一年半时间。不过，品质显然无法让业主满意，据说在升级铝板后，业主还计划对单元入户和架空层进行众筹升级。

也有业主直接选择了退房，比如今天这套1-501的业主。当然，退房的更大可能，是因为二手房价不如预期。

据杭州贝壳网显示，目前傲世邸一共在售18套二手房源，挂牌均价68490元/㎡。虽然从数字上看套数不多，但占到了整个小区的15%，也可以说是小小的“抛售潮”。

从挂牌房源来看，傲世邸的单价最低只有53051元/㎡，有4套在6万元以内。挂牌最高的2套，价格都超过了8万元。显然，比新房摇号时候的预期低了不少。

（傲世邸二手房挂牌情况，来自贝壳网）

更尴尬的是，从10月初首批房源挂牌以来，傲世邸到目前为止还没有成交过1套二手房。虽然说整个市场大行情的影响很重要，但是对于奥体板块的改善买家来说，千万级的房源显然还有其他更好选择。

而从数据来看，部分房东出货心态明显，最近频频主动给自己“大刀”。将近半数挂牌房源，在最近30天内都主动下调过价格，动作最大的一口气下降了290万元，幅度达到了18%。另外还有2套房子降价超过百万元，可见比较诚心出售。