杭州日报讯  在目前杭州二手房市场上，关注度高、成交量大的主要有两类房子：热门板块的优质次新房和低总价商品房。

不过最近在城西，有一类房子表现也出人意料，那就是房龄超过10年的高品质中年房，其中总价七八百万元的房子相当受欢迎。

位于蒋村板块的西溪蝶园，最近成交量火爆。根据手边买房，国庆后到现在，已有18套网签。之前几个月，这个小区成交量都是个位数。

板块二手房经纪人小莉的感受是：从10月下旬开始，感觉成交量“呼”一下起来了。

面积上看，从53平方米的小户型到198平方米的大房子，都有成交，其中总价七八百万元的占了一半以上，主要集中在西溪蝶园二期137平方米和175平方米户型。

这两个户型都是三房格局，大客厅、大主卧，餐客厅面积达40平方米-50平方米。两个户型格局相似，175平方米尺度更大，是137平方米的放大版。

据附近经纪人透露，上个月成交了一套137平方米中间楼层，总价740万元带车位。上周成交一套高楼层的139平方米，带车位总价730万元，单价约5.25万元/平方米。

175平方米的房子，最近有两套中间楼层成交，总价非常接近，一套852万元，一套850万元，单价约4.9万元/平方米。

总体来说，普通楼层的137平方米户型，近期成交总价在730万元-740万元。175平方米户型，850万元左右可以买到。

目前在贝壳二手房平台，西溪蝶园二期有85套挂牌，挂牌均价5.25万元/平方米，不难找到总价730万元-850万元区间的房子。

有二手经纪人说，西溪蝶园近期的成交量表现不比申花北造纸厂板块差，堪称“蒋村神盘”。

无独有偶，申花板块的东方福邸，近期成交也不错。

根据手边买房，8-9月份东方福邸共成交3套，而10月和11月，东方福邸已接连成交8套。在整个申花板块，成交量仅次于馥香园、杭曜置地中心等次新房。

东方福邸10月成交的5套房子中，3套都是231平方米以上的大户型，单价5万元/平方米左右，好楼层在5.6万元/平方米。

11月初又接连成交3套改善户型，其中两套是163平方米，总价在800万元左右。一套位于3楼，总价788万元，单价4.84万元/平方米。一套位于10楼，总价818万元，单价5.03万元/平方米。

月初东方福邸还有一套221平方米的法拍房，2人报名，最终以底价889.7万元成交，单价4万元/平方米，被业内称买家“成功捡漏”。

为何七八百万的房子最近频频成交？

一方面，板块内及周边区域缺乏同价位段的改善新房供应。今年新房市场上，杭州主城区700万元-800万元级别的楼盘着实不多，最近只有位于东站的翠隐江粼轩这棵“独苗”。前两次开盘，翠隐江粼均吸引了三四百人报名，一个原因就是其161平方米部分房源的定价在800万元左右。

另一方面就是价格。现在能大量成交的楼盘，基本都有一个共同点：价格便宜。

以西溪蝶园为例，大户型跟上半年比，总价下滑40万元-50万元。跟板块内其他小区比，优势也很明显。

板块经纪人阿义说，蒋村的改善，河滨之城、西溪诚园和中杭府，总价基本要900万元-1000万元起步；万科西庐的价格也要高一些，800万元只能买137平方米户型。西溪里和西溪华府价格低一点，130多平方米户型，600万元-700万元可以买到，但小区品质跟蝶园比差了一些。

比较起来，700万元-800万元这个价格区间，西溪蝶园是板块最优选。

东方福邸跟附近次新盘比，同样突显了性价比。相同时间段成交的房子，东方福邸10楼163平方米，总价818万元。星瓒颂锦府13楼129平方米，总价782万元，加上税费，两者购入成本差不多，但东方福邸要多出30多平方米。

再者，虽然是中年房，但这两个小区品质和配套都不弱。东方福邸是申花第一代豪宅，在设计时启用的是东方润园的原班设计人马，“铝板+玻璃+石材”的立面，今天看来依然很有质感，小区内绿化丰富，还有人工湖，环境很好，附近地铁、商场也都步行可达。

西溪蝶园二期，外立面和园区也很耐看，看不出是10多年的小区，配套也同样非常好，学校、地铁、天街，都在家门口。

“萝卜青菜，各有所爱”。有人热衷买新房，有人锁定热门次新，也有人根据需求选择了中年房。从改善居住的角度，适合自己的就是最好的。

对于房东来说，心理预期跟着市场在调整，诚心卖的，房子能走得快一点。

东方福邸这种老牌豪宅，自有其独特魅力，价格到位，成交自然会跟着起量。

西溪蝶园同样如此，合适的价格会促使买家出手。西溪蝶园的改善客群，主要来自板块周边，经纪人小莉今年的客户中有两兄弟，以前都住在周边小区的小面积，今年先后买了蝶园二期的改善户型，实现了改善梦。

有人卖，有人买，市场才得以良性运转起来。