11月10日，杭州市规划和自然资源局公布了一则西兴单元BJ030102-05、12等地块的规划调整公示，钱塘江南岸一线沿江的水电新村区块，新增一宗优质住宅地块。

这次规划调整的范围，东至飞虹路、扬帆路，南至奥体街、滨盛路，西至养正巷，北至闻涛路，总用地面积44.97公顷。

从地图来看，这个区块就在风情大道南北两侧，西北面一线沿江，就是市场熟知的水电新村区块的大部分区域。

此次调整的原因，是为了提升城市滨水景观风貌，重塑城市天际线，优化用地布局及交通组织，提高土地利用效率。

调整内容包括4块：

1，增加前岸盖板，优化科技馆街、规划经二路、规划经三路线形，科技馆街由24米拓宽为26米，奥体街由16米拓宽为18米，新增一条16米支路，并对涉及地块边界进行优化，新增跨钱江三桥过街设施。

2，BJ030102-22地块用地性质由商业商务用地，调整为二类城镇住宅用地。

3，为提升防护绿地连续性及完整性，结合三桥管理功能整合，取消BJ030102-30地块的其他公用设施用地功能，地块功能调整为防护绿地。

4，优化公园绿地和变电站位置，优化各地块容积率、建筑高度建筑密度、绿地率。

其中，最大的变化当属第2点，BJ030102-22地块由商业商务用地调整为宅地。具体来看，这宗地块位于扬帆路与奥体街交界的西北角，东南角隔个路口就是奥体中心幼儿园。

地块距离钱塘江面只有250米左右，到奥体大莲花只有350米左右，是整个水电新村区块的宅地里，到钱塘江和大莲花最近的1宗。从这方面来说，地段比滨江水电新村项目还要出色。

调整后，这宗BJ030102-22地块占地面积14000平方米，容积率2.5，建筑密度22%，建筑限高80米，绿地率35%，可以打造一个体量约35000平方米的“小而精”豪宅。

从最新的规划图来看，在这次调整完成后，水电新村区块还有3宗待出让宅地，总占地面积60200平方米，供应量不算小。

1宗就在新地块的南面，到大莲花的距离几乎相同，到奥体中心地铁站只有500米左右，南面就是奥体实验小学。这宗地块占地面积22500平方米，容积率2.6，建筑密度22%，建筑高度80米，绿化率35%。

另外1宗位于风情大道以南，南面紧邻滨江水电新村项目，占地面积23700平方米，容积率2.6，建筑密度22%，建筑高度80米，绿化率35%。这也是体量最大的1宗。

除了这3宗还未挂牌的宝地，水电新村区块目前最大的明星自然是滨江水电新村项目，由滨江携手金茂、建发等房企共同开发，占地28545平方米，容积率2.5，地上建筑面积约7.28万平方米。

这个项目顶级改善设计，打造了5幢高层，标准层层高3.6米，主力面积296平方米、386平方米、506平方米，均价预计超过13万元/平方米，将在明年年初正式亮相。