11月11日，杭州安居集团发布通告，宣布将持续推进收购存量商品房用作保障性住房工作，为进一步加大收购力度，按照“市场化、法治化”原则，现面向社会持续公开征集符合条件房源。

收购房源需满足4个条件

根据公告，此次房源征集范围为：杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区，优先考虑中心城区已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。

房源需满足4个条件：

（一）位置合适。收购的房源应处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，优先考虑轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区（医院）周边项目，满足一定车位配比。

（二）面积合适。收购后用于配售型保障性住房的，房源性质应为住宅，面积以不超过125平方米的户型为主；收购后用于保障性租赁住房的，房源以面积不超过70平方米的小户型为主，户型面积大的房源按间出租或依法依规改造为小户型的，可放宽面积标准。

（三）相对集中。收购房源原则上要独立成栋（幢）成单元，其中收购非住宅房源的，要可封闭管理，建筑面积不少于3000平方米。

（四）手续齐全拟收购项目须房源产权清晰，证照齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。如项目已委托第三方整体运营的，须妥善处理现存合同关系。

此次收购，是由杭州市安居集团有限公司或其下属杭州市安居建设投资集团有限公司、杭州市安居宁巢投资有限公司等子公司作为收购主体实施收购。

收购价格则由实施主体结合政策规定、房源品质、同地段租金收入等因素，并结合各项经营成本费用，综合考虑确定收购价格。

需要注意的是，此次收购存量商品房只接受符合条件的企业报名，不接受个人报名。

上半年已有成功案例

杭州国企安居集团下场收购存量商品房，其实在一年前就已经开始进行。

去年10月31日，杭州安居集团首次发布了《收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，宣布在杭州八区范围内进行收购，条件几乎完全一样。

稍有不同的是，当时规定收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。收购价格参考上限确定后，由实施主体结合房源品质、同地段租金收入或配售价格，并结合各项经营成本费用，综合考虑确定收购价格。

今年5月，安居集团完成了杭州市本级首单收购存量商品房转保障性住房，运河新城的万科河语光年府成为首个幸运儿，由房企自持的2号楼被成功收购。

这幢房源在2023年就已经毛坯交付，共17层75套房源，单套面积在50-60平方米区间，总建筑面积4152.3平方米。不过，收购价格并没有对外透露。

据了解，收购后河语光年府2号楼被纳入保障性租赁住房，由安居集团旗下安居宁巢作为运营主体，预计今年年底投入使用。