进入11月，高端改善板块钱新二期率先迎来新房供应高峰。
上周，位于钱新二期核心区的绿城·蕙澜月华领出首张预售证，均价突破7万元/平方米，创下板块新高。紧接着，钱新二期东部的天澜传序府也在本周入市，均价5.8万元/平方米。
至此，钱新二期新的价格体系逐步明朗，两大区域新房价差超过1.2万元/平方米。
钱新二期最贵项目首开 中签率只有38.61%
蕙澜月华是钱新二期核心区的第一个不限价项目，位于御汀巷和潮曲弄交界处，南面紧挨着江华玺云，东面就是芝澜月华。小区规划了6幢高层，共144套可售房源。首开一口气推出78套，精装均价70088元/平方米，超过板块此前最高限价，并冲到了“7字头”。
经过登记，共有202户家庭报名摇号，整体中签率38.61%。
从一房一价表来看，这次首开房源价差比较大。4号楼因为靠近高架，价格最低，清一色都是188平方米四房，均价约63588元/平方米，其中，二楼的西边套刚好把总价控在了1000万元以内。6号楼靠南面马路，都是220平方米户型，均价约71451元/平方米。5号楼算是楼王，有220平方米和280平方米两个户型，均价73714元/平方米，最贵的一套位于11层，总价达到2168万元。
作为月华系首个不限价产品，蕙澜月华延续了月华系的风格，比如入口处的玉树门庭，绿色陶板和大面积玻璃幕墙的搭配。同时，它也有一些升级，装标全面提高。据置业顾问介绍，蕙澜月华室内配备了嘉格纳五件套，卫浴采用当代和劳芬，空调品牌为大金。
公区上因为体量不大，功能丰富性不如一些大盘，但胜在细节。目前在实景示范区已经呈现的主要有健身房、女王空间和泳池。值得一提的是，泳池部分做了室内恒温泳池和室外的儿童嬉水池，两者之间用玻璃门隔开，可开可合，这样一来夏天的时候，室内和室外还能形成互动。
当然，蕙澜月华也有一些缺陷。在钱新二期核心区，它的位置算边角，尤其是北面的3号楼和4号楼，离钱塘快速路比较近。绿城对此也特地打出了“杭州首个全屋全维降噪体系”的概念，实际参观时，确实能感受到北面临高架一侧，降噪效果明显。
蕙澜月华是绿城月华系产品的3.0版本，在这之前，绿城还在钱二打造过芝澜月华和玉澜月华，限价分别为6.6万元/平方米和6.75万元/平方米。
其中，芝澜月华已于今年6月交付，市场口碑不错。杭房数据显示，今年10月小区有一套房源成交，成交价格8.52万元/平方米，对比买入价，盈利空间可观。有已交付的同系列产品做价格支撑，为蕙澜月华首开表现提供了有力支撑。
首个“高低配”项目入市
高层价格有所下调
本周一，由滨江和招商共同打造的天澜传序府领证首开，推出1号楼和2号楼两幢高层，共56套房源，均价约5.8万元/平方米。
天澜传序府位于钱新二期东部，它最大的亮点是整个钱新二期的首个“高低配”项目，打造了7幢高层和3幢叠墅。
天澜传序府的东面，就是区域首个不限价项目杭序府，目前已经三次开盘，前两次均价都在5.9万元/平方米左右，最近一次开盘下降到了5.8万元/平方米，中签率41%，整体热度一般，开盘没有选完，目前仍有房源续销。
天澜传序府紧邻地铁9号线红普南路站，交通出行便利。往南500米就是钱塘江，日常休闲还有上个月刚刚开放的钱岸公园，是沿江新的热门打卡点。
这个项目整体设计风格偏向“老钱风”，色彩相对重一些，全盘用了很多奢石。园区内做了480平方米的下沉式庭院和约1500平方米的会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、女王空间、棋牌房和室内高尔夫球馆，功能丰富。同时，在园区内还有滨江标志性的蓝宝石水池。
7幢高层呈南北两排分布，每幢楼都能看到园区的中心景观，叠墅则分布在项目东侧，实际参观时，感觉和高层的距离稍近了一点。
户型上，天澜传序府改善属性非常纯粹，高层起步就是210平方米，比周边项目起步面积都大，最大面积做到268平方米，类一梯一户设计。首开主要是210平方米和239平方米两个户型，均为五房，得房率都很高。
“几个户型都挺受欢迎的，尤其是268平方米的户型，本期开盘没推，接下来可以期待下，客户很喜欢十字圆厅的设计，而且楼下就是蓝宝石水池，景观也很好。”天澜传序府工作人员说道。
据他透露，关注度很高的叠墅产品，分为上中下三叠，户型面积285—340平方米，可能会在下次加推时推出。“价格还没定，因为也是板块第一个叠墅产品，没有参考。” 工作人员说道。
限价前，钱新二期一直处于杭州新房价格的第一梯队，但自限价放开后，对比其他热门的改善板块，它的涨价幅度却相对保守很多，主要和板块的二手房价格表现不佳和后续新房供应充分有关。
值得注意的是，接下来这里还有新房项目要入市，土地供应也还有空间。像前不久刚公布案名的潮语江澜府，就在天澜传序府的北面，规划打造14幢高层，可售房源超400套。
目前已有消息传出，潮语江澜府可能会打造钱新二期的最小户型，起步面积156平方米，如果也按5.8万元/平方米的价格来算，购置门槛很可能回到1000万元以内，能够吸引更多改善家庭关注。
