随着杭州当年首批限售的“热点楼盘”陆续解禁，大批网签满5年、取得房产证满两年的二手房开始挂牌。这类限售房源相对集中的板块中，除了未来科技城，另一个就是勾庄板块。

据统计，限售政策实施后的5年时间，勾庄板块共有超过3200套房源限售，其中，最早的几个小区就包括了前宸、运河云庄等。

最近，勾庄唯一整盘限售的小区前宸业主终于“熬”到了解禁，部分业主把二手房价挂到了3.7万元/平方米-3.9万元/平方米，但几乎没有带看。

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与幸福里、杭宸等小区相比，前宸在城北万象城往北约1公里的位置，离杭行路小学运河校区更近，在玉湖的东北角。小区共1108户，整盘限价3.05万元/平方米。首批解禁共有404套，剩下的700多套预计要在明年陆续解禁。

据附近的中介经纪小张介绍，现在挂出来的还只是小部分业主，价格也比较参差，有挂3.5万元/平方米左右的，高的则要接近4万元/平方米。

“前宸交房大概2年多，业主及时办证的话，交易不需要交增值税了，但目前附近有不少次新房在售，购房者挑选余地很大，即便前宸品质相对较好，也还缺乏绝对的竞争优势。”

小张没明说的其实就是价格。

据了解，跟前宸一路之隔的是差不多时间交付的沁澜雅轩，由于开盘时尚未执行限售政策，所以300多套房子都不用限售。根据杭房数据，小区交付至今，二手房网签成交了30套左右，成交单价除了2023年有3.5万元/平方米以上的记录，今年不少成交单价都已降至“2字头”。

而与前宸差不多时间解禁的运河云庄由于有部分不限售的房子，所以也有60套左右的成交量，高层房源的二手房成交单价在3.3万元/平方米左右。

小张直言，现在勾庄大部分成交的次新房，房东基本只能“保本不保息”。

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当然，勾庄也有成交相对不错的小区，就是星汇尚城、瑷颐湾、北宸之光等交付年限稍久、总价200万元出头一点的刚需房。

“这类房子总价不高，也没有税，小区和周边配套也都相对成熟，对于预算有限的年轻人来说，负担要小一些。”小张说。

从二手房挂牌情况看，星汇尚城、瑷颐湾、北宸之光等小区都靠近万达广场，大部分挂价在2万多元/平方米，200多万元的总价可以拿下一套90平方米左右的小户型。杭房数据上显示，这几个小区最近30天都有3-4套的网签成交记录。

小张说：“如果总价超过300万元，明显就难卖了。还有一些还没‘满二’的次新房也比较尴尬，十几万元的税费对刚需买家来说也是很看重的。”

此外，根据成交情况，稍远一点的棕榈湾本月也有3套成交，签约均价为1.41万元/平方米。

这个小区房龄接近20年，是总户数超过2500户的大盘，离地铁2号线白洋站约1.5公里。今年3月份以来，小区二手房的成交量非常亮眼，高峰时1个月成交量达19套，大部分房源总价都在150万元以内，“1字头”的单价也成为众多刚需购房者关注的焦点。

杭州贝壳研究院的数据也显示，无论是9月还是10月，二手房成交占比中，总价200万元以下的房源还是居大多数，刚需仍是主力购房群体。