杭州日报讯 杭州的“豪宅”市场，有一类物业自成一格，那便是“商业大平层”。

面积大、总价高、房屋用途及土地性质为商用，在住宅市场限价、限购的时期，这类“大平层”成为一大批高净值人群如企业老板、头部网红等的“热门”选择。

昨天，位于钱江新城、来福士旁的迪凯金座一套约404平方米的商业大平层法拍，吸引了3人报名，经过8次出价，最终以2353.4万元的总价成交，折合单价约5.8万元/平方米。

来源：阿里资产

对于这样一套房的法拍结果，有人感叹：法拉利老了，还是法拉利。

也有人做了对比，与目前市面上超3000万元的二手房报价相比，差距还是明显的。

迪凯金座虽然2018年就建成了，于2019年开盘销售，但至今仍是钱江新城核心区一眼就能认出的地标建筑。

站在杭州万象城的花园露台向东南方向眺望，眼前最醒目的要数来福士和迪凯金座了，一边是造型独特的“酒瓶”，另一边则是通体金色的摩天大楼，与钱塘江岸的直线距离仅400米。要是在江对岸看过来，作为杭州钱塘江最一线的“城市封面”，“日月同辉”、来福士、万象城、市民中心、杭州钱江新城万豪酒店、迪凯金座等都是这张封面最显眼的存在。

在这样寸土寸金的地段，迪凯金座共建有57层（含地下3层），定位为高端商务和商住空间，有金融、科技类等企业入驻，也有一部分商业大平层，做成了类住宅的形式。

整幢大楼配有约11米的挑空星级大堂，有商务宴会、健身中心及恒温泳池等高端商务配套，还有24小时管家服务体系。

简言之，营造的就是一个“世界都会顶级居所”的“范儿”。

尤其一批375平方米-465平方米的江景大平层，室内精装标准约2万元/平方米，高奢石材、进口木地板、进口墙布、国际一线品牌的厨电9件套、全屋智能化系统等统统用上，虽然总价动辄超2000万元，甚至3000万元，但也满足了一批需要彰显“奢华感”人群的诉求。

这些人当中，就有知名的头部主播。

翻看资料，迪凯金座业主中，被人们频频提起的就是初代女装网红张大奕，据说曾入手迪凯金座一套402平方米的大平层，总价超过3000万元。与此同步提及的还有薇娅买下的四套嘉润公馆、以及双11单日销冠Anna和拥有价值千万元衣柜张林超买下的钱塘公馆等。

这些商业大平层都经历过市场最红火的“顶峰时期”。根据中指研究院的统计，杭州300平方米以上的商业大平层成交量，在2021年达到过1105套的高位，大量都是像迪凯金座这样总价超2000万元的“大平层”。

昨天法拍的房子位于32层，西边套，于2021年获得产证，建筑面积为404.07平方米，室内布局为4室2厅1厨4卫1保姆间3衣帽间1储物间2阳台，室内装修包含了地暖、中央空调及新风系统等，东南面可看见钱塘江。

根据公告，房子的评估价为3252万元，折合单价为8.05万元/平方米；起拍价为2276.4万元，折合单价为5.63万元/平方米，随同拍卖的还包括室内遗留物品，包括家具、家电及部分生活物品等，另有4万余元的欠费。结果，房子成功拍出了。

虽然在普通人眼中，这房子价格不菲，特别是眼下住宅都已不限购，2000多万元的“顶豪”并不难找，花这样的代价去买商业大平层似乎“不值”，但这不影响“少数人”的选择。

有一点不得不承认，尽管商业大平层市场不“主流”，可在今年上半年却走出了“逆势行情”。

有机构统计，今年上半年，杭州商业大平层的成交量达到了760套，同比上涨了40%，其中，300平方米以上大平层成交超过140套，同比增长超200%。同时，更值得关注的是，杭州商业大平层的库存供应量仍然很高，总体去化周期长。

根据行致盛数据，截至今年7月，显性库存超3000套，去化周期超36个月。这也导致今年部分项目价格较去年下降了20%-50%。短期内，即便是“千万元级”奢侈品，估计也逃不过“以价换量”的大趋势。