每日商报讯 下沙核心区，“变出”了大体量宅地。

11月3日，杭州市规划和自然资源局发布了一则地块详细规划调整公示，对位于下沙西的两个规划地块进行调整，金沙湖西岸迎来一个全新的大型居住区。

（规划调整公示）

根据公示，本次详细规划调整包括2个规划区块。其中，规划区块1北至下沙大道，南至海通街，西至运河二通道-月雅河，东至聚首路。从地图来看，这里属于下沙最西面的区域，就在金沙湖公园的西侧，北面与银沙商贸城仅隔一条金沙大道，到东北面的地铁1号线下沙西站约700米。

（规划区块1示意图）

规划区块2，北至银海街，东至规划绿地，西至聚首路，南至绕城高速附近及运河二通道西侧地块。属于下沙的西北角，西面与乔司隔河对望，南面则是下沙港。

调整原因，规划区块1是为了落实做强金沙湖“综合服务中心”的功能定位，下沙西重点区块整体以、居住生活、公共配套、公园绿地功能为主。规划区块1由以特殊用地为主，调整为以二类城镇住宅用地、公园绿地、中小学用地为主。

（规划区块1调整图）

规划区块2则是落实杭州港港口码头用地规划，提升下沙港能级，发挥临港优势。由工业兼容物流仓储用地、防护绿地、消防用地、公用设施兼容工业用地等为主，调整为港口码头用地、消防用地等。

（规划区块2调整图）

重头戏是规划区块1，将原来一整个的特殊用地区块，分割调整为9宗住宅地块、2宗商业地块、1宗幼儿园地块、1宗中小学地块及若干公园绿化地块。

调整完成后，整个区域占地面积达到39.5公顷，自带住宅、商业、学校、公园，将成为金沙湖畔的又一个全新居住区，同时也是金沙湖西岸的首个住宅区，填补了下沙与九堡之间的居住空白。

具体来看，9宗宅地沿聚首路南北排布，最北面的3宗紧邻金沙大道，到地铁站最近。西南侧有3宗沿月雅河分布，可以享受河景。

（规划区块1调整后地块分布及指标图）

这几宗宅地，体量都不大，占地面积在1.58-2.60公顷，容积率也都不高，3宗只有1.8，其余6宗在2.4-2.6，低密地块限高36米，其余地块限高60-80米。整体加起来总建筑面积41.397万平方米，按照套均130平方米来计算的话，可以带来超过3000套新房供应。

商业地块共2宗，较大的1宗就在运河二通道和月雅河交汇处，占地面积2.05公顷，容积率3.5，地上可建面积71750平方米，可以打造独具特色的精品沿河商业。

较小的1宗占地面积0.85公顷，容积率1.4，地上建筑面积11900平方米。

此前，金沙湖板块的住宅开发主要集中在东面、南面和北面，西面由于地块性质特殊，并没有涉及。这两年的新房供应主要在北面，在一众房企相继打造了一系列楼盘后，整个区块宅地供应接近尾声。此时推出下沙西区块，就是为了接棒开发，保持金沙湖板块的整体活力。

目前，金沙湖板块在售待售主要有4个项目，房源供应充足，整体热度一般。3个位于湖北岸，包括已经入市的湖映金沙轩和沐兰台，以及尚未亮相的月映金沙庭。另外1个位于湖东面，即金沙印象城南面的兴耀·青森，在售高层和排屋产品。