进入四季度，杭州新房市场持续降温。传统“银十”成色不足，新房成交量和市场表现也不及预期。

潮新闻美好生活研究院数据显示，截至10月31日，10月杭州新建商品房成交4634套，环比降6%，同比降23%。

尽管过去两年新房市场一直处在调整期，但主城市区及核心板块的新房仍有比较好的去化表现。而过去的10月份，在城东、世纪城等地段不错的区域，新房也不好卖了。

受到市场影响，开发商推盘节奏普遍放缓，住宅供应量减少。10月入市的商品住宅有2255套，供应量比9月降了近4成。另外，摇号人数也处于近一年低位，3000多组家庭参与新房摇号，整体中签率约72%。

购房需求减少，流摇楼盘数量进一步扩大。除了富阳、老余杭等区域新房流摇早已常态化，在一些曾经摇号热门的板块也有楼盘“0登记”，比如钱江世纪城南、市北板块，限价时期“一房难求”，但10月多盘续开因无人报名而流摇。

此外，还有不少优质地段的楼盘即便进入摇号阶段，但开盘当天也卖不完了，纷纷进入线下续销。比如钱江世纪城板块的奥映鸣翠府，7-9月三次开盘中签率在12%-24%，并且都能在线上选房阶段卖完，而10月高层清盘加推，72套房源，均价首度突破9万元/㎡，有183组家庭登记，中签率39%，但选房当天仍剩下5套没卖完。

新房开盘当天卖不完，将成为接下去新房市场的常态。不少业内人士认为，新房越来越难卖，主要原因还是定价普遍偏高，加之市场短期内在售项目较多，购房者可以选择的范围更大，持观望态度的买家多起来。

“最近两个月，不少改善盘也陆续推出全民营销、送车位的活动，这些变相优惠也会让购房者产生再等等看的心理。”一位业内人士说。

不过，上述业内人士还表示，短期内改善市场的确存在较大压力，但下半年来杭州宅地供应大幅下降，长期看核心区豪宅市场竞争不算激烈。事实上，不少高端改善项目也拉长了销售周期，像滨江水电新村、中海玖序滨江区政府项目、滨杭传麒府等楼盘，拿地已有7-9个月，至今还未入市，多盘的开盘计划已排到明年。