今天上午，杭州2025年第三十批次涉宅地挂牌，仅一宗地块，来自滨江区浦沿板块。

浦沿单元BJ040301-05（1）地块，位于明德路与生地街交叉口，垃圾街美食广场的南侧，距离地铁4号线杨家墩站直线距离约500米。地块容积率2.5，可建面积6.5万㎡，起拍总价13.6亿元，起拍楼面价20935元/㎡。

这已经是浦沿板块年内挂牌的第四宗涉宅地了。2月，绿城&英冠竞得浦炬街站TOD,即春来晴翠。10月，大家、英冠又各自补仓了一宗浦沿宅地，均位于地铁杨家墩站附近。

地价方面，10月15日大家竞得浦沿宅地时，成交楼面价25317元/㎡，比隔壁2022年拿地且新房限价4万元/㎡的观晖美寓地价（26192元/㎡）要低了不少。10月28日，英冠浦沿宅地的楼面价为25108元/㎡，二次下探。

房价方面，春来晴翠已于今年8月份首开，首开均价36159元/㎡，中签率38.15%。不过，到项目9月三开时，因报名人数不足房源套数，而遭遇流摇。

更严峻的压力还来自二手房库存，今年年底前，江映云邸、咏滨名邸、揽晖美寓、伟星滨望四大次新房要交付，板块二手房价或进一步承压。