10月28日，浦沿、下沙两宗地块一热一冷成交，10月杭州宅地出让落幕。同一天，杭州第29批次宅地挂牌湘湖、市北2宗宅地，将于11月27日出让。

下半年以来，杭州推地节奏趋缓，近3个月的宅地成交宗数仅9宗。11月杭州待拍宅地略有增加。截至发稿，已挂牌5宗，另外3宗分别位于未来科技城、转塘、石桥，将于11月25日出让。

至此，杭州1-10月共出让85宗宅地，出让金累计1336.35亿元。中指研究院数据显示，杭州宅地收金成绩单依旧在全国一骑绝尘。

今年浦沿第三宗宅地成交

英冠胜出，拿地价25108元/㎡

10月15日，大家房产在13家报名单位中脱颖而出，经过22轮出价后，以12.64亿元总价、楼面价25317元/㎡拿下地铁4号线杨家墩站东面的浦沿单元BJ040301-01地块。

今天出让的浦沿地块，就在大家项目南侧，西面与观晖美寓一路之隔，距离地铁4号线杨家墩站直线距离约100米，容积率2.5，可建面积6.9万㎡，起拍总价14.5亿元，起拍楼面价21040元/㎡。

据了解，此次参拍房企9家，规模稍有缩水，但热度不减。经过29轮出价后，由英冠拿地，成交总价约17.28亿元，成交楼面价25108元/㎡，溢价率19.03%。与大家项目的成交结果相比，由于英冠项目体量更大，总价高出4.6亿元，拿地价、溢价率都十分接近。

至此，浦沿板块今年已供应3宗涉宅地块，建筑体量合计约28万㎡，为今年的滨江区供地主力。

地块航拍图 图源杭州市规划和自然资源局读地云

浦沿板块目前在售项目为英冠绿城·春来晴翠，今年2月拿地，由于是商住地块，地价仅14420元/㎡，目前新房均价3.6万元/㎡，8月首开中签率38.15%，9月两次加推，二开中签率分别为45.61%，三开因报名人数不足因此无需摇号。

下沙沿江地块“一轮游”

远东宏信&钱塘城发联手拿地

白杨单元QT030501-47-2地块，位于金隅观澜时代云邸北侧，毗邻钱塘区江湾小学。地块容积率2.3，可建面积4.5万㎡，起拍总价4.8亿元，起拍楼面价10500元/㎡。仅1轮出价，由远东宏信、杭州钱塘新区城市发展集团联合体以底价拿下。

这是下沙年内出让的第8宗涉宅地块。此前金沙湖板块已推出4宗，分别为湖映金沙、青森、湖映金沙西侧宅地，以及蓝滨房产项目；下沙沿江板块，建发、建杭各拿了一宗；元成单元，兴耀于9月刚补仓一宗。

下沙沿江板块在售的建发钱塘建投·云启钱湾，在售均价约2.8万元/㎡，已3次开盘，均无需摇号。板块后续还有建发·望鹭潮府等待入市。

湘湖南低密、市北信息港上新

11月27日出让

今天挂牌的2宗宅地均位于萧山区。其中湘湖单元(杨岐山片区)XS160402-20地块，北面紧邻湘湖景区，东侧与招商·湖翠晓印轩一路之隔，容积率1.2，建筑面积40773.6㎡，起拍总价71354万元，起拍楼面价17500元/㎡。

目前湘湖周边在售新房项目不多，都位于湘湖东侧，一个是保利恒尊·崇璟和颂府，容积率1.8，小高层参考均价33430元/㎡；另一个为待售的湖山玖映府，容积率1.45，价格未定。

另一宗开发区市北单元XS070104-07地块，位于建设三路上，东南侧即在售的滨江招商·潮语臻境府，北面约300米是在售的滨江兴耀·松川境，地块容积率2.5，建筑面积72172.5㎡，起拍总价144345万元，起拍楼面价20000元/㎡。

潮语臻境府容积率相同，去年底拿地价26190元/㎡，已5次开盘，高层参考均价4.3万元/㎡；松川境在售小高层参考均价45000元/㎡，今年4月1日拿地，地价28713元/㎡。