9月，杭州市区二手房成交了6033套，迎来六连跌。价格跌势亦未就止，潮新闻美好生活研究院二手房涨跌榜数据显示，除了滨江区以外，其他区降价小区数量均高于涨价小区。另外，降价小区呈明显分化状态，单价在3万元以下的刚需小区降价数量，要远高于3万元以上。

性价比是成交关键

多中心老小区降价幅度超5%

从成交占比来看，总价200万元以下的房源成交占比超过一半。刚需主导市场，9月有成交的小区中，“1字头”低总价房源成交集中放量。如成交前20的小区中，新交付的安置房杜甫新苑和江湘云庐再次上榜，成交量分别为15套和29套，成交均价分别为12729元/㎡和15655元/㎡。杭州我爱我家表示，低总价成为吸引购房者的关键，高性价比是购房者下单的关键因素。

不过，频繁成交的背后，是以价换量。各区降价幅度在5%以上的小区，老小区占比较高。如拱墅区，朝晖七区9月成交均价24800元/㎡，环比下降9.92%；树园9月均价环比下滑9.62%；假山新村、小河佳苑、青春坊等小区，9月均价环比下滑幅度都在5%以上。

金地自在城9月成交了22套，均价29640元/㎡，但环比8月仍有5%以内的下滑；翡翠城成交了20套，均价26298元/㎡，多组团环比8月价格也有3%的下滑；还有古荡新村，成交了14套，均价23317元/㎡，环比8月下滑2%。

豪宅市场量价齐稳

桃花源别墅单月成交7套

9月成交二手房热门榜单中，绿城桃花源成交了11套，以13万元/㎡的网签均价成为榜单中价格最高的小区。桃花源9月成交的11套房源中，其中别墅成交为7套，表现极其抢眼。

实际上，纵观整个楼市，两极分化越来越严重。与刚需二手房以价换量不同，豪宅市场表现出极高的稳定性，成交量也在稳步提升。截至9月30日，杭州总价在千万以上的豪宅已经成交了1267套，较去年同期的902套增长了40.5%。

不仅如此，豪宅的网签均价也保持稳定。如9月同样有成交的九树公寓、阳明谷、九溪玫瑰园、云溪玫瑰园等老牌别墅，网签均价都在12万元/㎡以上，今年以来的价格波动都在10%以内。

还有海潮望月城、馥香园、望翠蓝庭、天澜海岸等千万级次新房豪宅，9月也都有成交。馥香园9月再成交6套，单价稳定在7.5万元左右，与刚交付时的价格几乎一致，稳占申花头部位置。海潮望月城自去年11月交付以来，二手房价格也相对稳定。9月成交了4套，单价都在11万元左右。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年9月二手房成交均价,2025年8月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。