本周，备受瞩目的绿城市北项目晓澜玉华领出了首张预售证，推出112套房源，户型面积约186-241㎡，精装均价53489元/㎡。这一定价，不仅重新定义了市北房价“天花板”，也与钱江世纪城南新房售价几乎持平。

今年是市北的新房供应大年，光板块内在售、待售项目就有7-8个，高层售价3万元+至5万元+不等。此外，还要面临钱江世纪城南、萧山新区源源不断的新盘夹击，市场竞争越发白热化。

从“拼社保”到“卖不完”

市北板块年中生变

二季度，市北还是杭州楼市热门板块之一。4月份，晴澜轩28套排屋报名触发社保排序，有房家庭拼至230个月顶格社保。不过，由于板块内潜在库存供应量巨大，市场很快在年中迎来变局。

7月，市北最后一个限价盘「滨悦翡丽轩」首开，与滨江区仅一路之隔，精装均价39500元/㎡，性价比颇高。83套限价房源，报名登记220组，中签率近38%，线上选房还剩下38套没卖完。与此同时，市北首个不限价盘「潮语臻境府」，在8月初三开时选择以0登记、直接线下落位的方式开盘，此后项目四开、五开，中签率均为100%。

截至10月24日，潮新闻美好生活研究院数据显示，滨悦翡丽轩全盘还剩39套房源可售，去化率在53%左右。潮语臻境府高层还剩约119套房源可售，去化率近67%。

此外，市北东的桂月云翠、璞翠云集也尚未清盘，均价3.4万-3.7万元/㎡不等。桂月云翠还剩40余套房可售，璞翠云集还剩50余套房源可售。

市北板块在售、待售新盘区位图（虚线内）

松川境、晓澜玉华、锦上观澜

三大新盘陆续登场

金九银十，松川境、晓澜玉华、锦上观澜三大不限价新盘，相继登场。

松川境、晓澜玉华，地段比较相似，分别位于金珺澜庭的南侧和西侧，而金珺澜庭北面一河之隔即为新房售价约5.4万元/㎡的钱江世纪城南。松川境与晓澜玉华之间，分布着目前市北西最重要一些产业、商业配套，如信息港小镇、微医国际数字健康中心、浙大杭州国际科创中心，以及萧山首座龙湖天街。

所不同的是，松川境走得是性价比路线，高层仅169㎡、199㎡两个户型，首开均价45999元/㎡、二开均价45066元/㎡，起步总价700多万元。园区内下沉会所、恒温泳池、健身房、私宴厅该有的都有；户型上类一梯一户的设计，让业主能收获更多的实际使用空间。

晓澜玉华，则更像是芝澜月华的姊妹篇，绿城自己称其为现代自然美学样本。无论是沿街双层的开放式街区，还是高低错落的下沉庭院，都给人耳目一新的感觉。当然，价格也不便宜，首开均价53489元/㎡，高层户型面积186-241㎡，总价段900万元-1400万元级，重新定义了市北房价的“天花板”。

据了解，松川境一开房源基本售罄，二开则选择了0登记、直接落位的方式开盘。截至目前，晓澜玉华首开房源的报名登记结果尚未公示。

锦上观澜，位于市北东的融信展望南侧，西侧近萧山老牌豪宅东方壹号、东方一品，南面一河之隔即是萧山新区。预计10月底首开，目前对外放风价不到4万元/㎡，起步总价500万元级。由于区位相隔较远，它和松川境、晓澜玉华，没有形成直接的竞争关系，反倒是将给南面600米开外、首开均价5.8万元/㎡的安璞带来一定冲击。